７月の退去
３月・４月の繁忙期に退去が少なく喜んでいたのですが、
じわりじわりと時期外れの退去が続きます。
本日、確認と工事の打ち合わせのため訪れた部屋がこちら↓
入居期間約１年。
ほとんど汚れも目立たず、きれいな状態で返してもらいました。
このままでも貸りてもらえる？
ところが今の札幌、そうはいきません。
この部屋の問題点も見えているし、今までのアイデアや経験を
活かせば、わずかな費用で相当イメージを変えることができます。
ただキレイなだけの部屋ではなく、たくさんのこうであったら
嬉しいと思ってもらえる提案をコツコツと積み上げる予定。
かつての空室だらけだった頃と比べれば、退去が続いていると
言っても空室はわずかな数。
厳しい環境になるにつれ逆に空室を減らしてこれたことは
とても自信につながっています。
だからこそ慢心することなく、今の自分ができる精一杯を
積み上げていきたいのです。
かえって繁忙期の退去ではないため、急ぐことなくじっくりと
手を加えれるのがこの時期のメリットかもしれません。
どんな風に生まれ変わるか楽しみにしてもらえると嬉しいです。
（ぜひ物件にお立ち寄りください）
これから始まる工事もあれば、完成したばかりの部屋もあります。
まさに本日仕上がったのがこちら↓↓
またパノラマ画像にしてみました。（クリック拡大）
シンプルにまとめることができたと思います。
お客様にぜひ見てもらいたい点、大家からの提案ポイントが
※灯りの提案。 優しい灯りに包まれた生活。
※水廻りの一新。 浴室まで入替済み。中だけなら新築のよう。
※収納増の提案。 収納力最大化を目指したウォークインの他、
可動棚や備え付けデスク、天井空間の利用
により収納増が実現できる工夫を実施。
※自由な壁の提案。
何を刺しても良い場所を用意。触れてはいけない、刺しては
いけないというストレスから解放されます。
※キーレスライフの提案。
安全であることを重視しています。 安心なのに便利でもある。
今まで体験したことのない生活、キーレスライフにきっと
満足していただけるはずです。
本当は一つ一つもっとじっくりと説明したいのですが、間違いなく
長〜い文章になってしまいます。
上記のどれか一つでも気になるものがあるのであれば、ぜひ現地
にて実物をみていただくことが一番、納得していただけるはず。
別れがあれば出会いもある。（入退去）
できることなら一度ご縁のあった方に、長期間評価される、
住み続けてもらえる部屋を作っていきたいです。
まだまだ進化し、積み重ねます。
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ＡＭ５：３０ ニセコ出発！
高級コンドミニアムの見学、宿泊を体験した次の日。
ゆっくりする間もなく家族を朝の５時には全員起こし、３０分後
には札幌へ向かい車を走らせていました。
先週に続き、朝から大家さん達と共に、マイロックを設置
することになっていたからです。
それにしても前日の疲れが残り、正直、眠かったです。
現地では前回と同じメンバーにて作業開始。
２回目ということもあり、予想よりも速く完了。
時間が空いたので、日曜日に行こうと思っていた
新築途中の構造見学会へ。 しかも連続２棟。
そのことを妻に話すと、前日あれだけ物件見学しておきながら
まだ見たりないのかと呆れられてしまいました。
はっきり言ってまだまだ見たりません。
建物の構造、内装、デザイン、間取り、数十年後の老朽化に
対する考え方など、ちょっと条件が変われば全てが変わる。
本当に奥の深いものであり、これで分かったなんてありません。
私が営業マンが説明してくれる見学会に行った時は決まって
なぜこの工法なのか？ 管の種類、断熱への取り組み、間仕切り
の方法、そしてメンテナンスの話しをします。
自分の賃貸経営は長く持ち続ける、運営し続けることが前提。
建物って新しい時よりも古くなってきた時に難しくなる。
そのことに対してどう考えているのか、何をしているのか、
どこを諦めどこに力を入れているのか。
いろんな質問をしてそのことを確認します。
今回の物件ですごく気に入ったのが↓↓
この壁の少なさ。
これが３ＬＤＫになるのに、コンクリートの壁が極端に少なく、
将来の間取り変更にかなりの自由度を残します。
壁式だから実現可能と説明を受けましたが、そのかわり高層には
できないということでした。
いろんな見方があるとは思います。
なぜ不動産を所有していくのかに迷いがなければ、おのずと
何を見て何を聞けばいいのかはなんとなく見えてくるように
思います。
いろんな賃貸経営があり、
答えがないという人も多く、自分もそう思います。
物件のキーレス化によって空室や共用部の清掃に目覚め、
今まで知らなかったことを知り、そこに住む人のことを
真剣に考え、小さな変化に一喜一憂する。
物件にあまり思い入れを持ってはいけないという話しも
聞いたことがある。
だけど作業を終えた３人の大家の意見は一致していました。
だってこのほうが気持ちがいい！
理屈じゃなく動く自分がいる。 知りたいから動く。
同じ価値観で熱く語り合える仲間（大家）がいる。
答えはシンプルなほうがいい。
同じ物を買うなら、笑顔が溢れる気持ちの良いお店で買いたい。
訪れた方に想いが伝わる笑顔溢れる賃貸経営がしたい。
まだまだ知らなければならないことがたくさんあります。
学びに終わりはありません。
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羊蹄山が見えるコンドミニアム
今、ニセコにいます。
このブログもオーストラリア人を対象に建てられた
高級コンゴミニアム内にて更新中。
実は札幌ガンバる大家の会の企画としてニセコを楽しみながら
高級コンドミニアムを見学するというツアーを計画。
見るだけでなく泊まってしまおうという企画です。
（もちろん超格安で）
今回は勉強というよりは息抜き、楽しむことを中心とし
それぞれの大家が家族とともに参加されています。
ニセコに集合。
小さな子供もいるので、まずは腹ごしらえ。
一人１，０００円で食べきれないほどの料理が・・・・・
おいしかったです。
ここが本日泊まる予定のコンドミニアム。
一家族、一部屋３ＬＤＫの超豪華仕様。
なのにあるつながりを利用し、今回だけ特別に普通のホテル
よりもお得な料金にしてもらっています。
この企画がなければ、ここに泊まることはなかったかもしれません。
家族も大喜びでした。
管理者のお話では意外と日本人の方への営業不足のためか、
割とお手頃な費用で借りることができるにもかかわらず、
ほとんどのお客様が海外の方ばかりで、日本人のお客様を
増やしていくのは、これからの課題とおっしゃってました。
次は最新のコンドミニアムへ移動。
今回物件提供してくださった会社の取締役の方が直接、
ガイドしてくれるという贅沢な見学会。
まずは事前説明を受け
いよいよお部屋へ移動。
いきなり目に飛び込んでくるのは、一面の窓ガラス。
その向こうには
羊蹄山が一望できます。すごい迫力です。
参加者全員、大興奮！
何もかもが今まであまり見たことのない仕様。
賃貸でも分譲でもありません。
独特の造り、独特の刺激に、こんな機会をいただけたことを
本当に感謝してしまいました。
あの大きな窓の先には、これまた大きなベランダがあり、
そこには羊蹄山を見ながら入ることのできるジャグジー。
ジャグジーは高級すぎてとても真似できるものではありませんが、
例えば下の写真にあるハシゴのようなもの。
各部屋に置いてありましたが何だと思いますか？
なぜこのような物が置いてあるのか？ とか
なぜこんな仕様なのか、聞いてみればなるほどということ
たくさんあります。
徹底的にここを利用されるお客様（オーストラリアの方）の
ことを考え抜かれての工夫、仕様が盛りだくさん。
考え方、とっても勉強になります。
中途半端でなく、圧倒的なものを見せてもらったのも
ありがたかったです。
その後、さらに３棟（戸建てを含め）、最初に１棟見たものを
含めると、合計６棟を半日で一気に見学。
さすがにお腹いっぱい。 疲れました。
普段、参加することのない奥様や子供たちは途中でリタイア。
最後まで残ったのは私のような、賃貸のことばかり考えている
大家さんだけ。
しかもこれからちょっと休んで、夜のお楽しみ
バーベキューをしながらの飲み会。
大家の会の企画はまだまだ続きます。
体力もつだろうか？ 頑張ります（楽しみます）。
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最初の見学者は妹でした
収納の扉を撤去し、代わりに壁を造作するというかなりの
冒険的な工事をした部屋が完成しました。
キーレス賃貸 ブルーベル麻生 ３０５号室
特徴ある部分だけざっくりと紹介します。
※キーレスライフの提案
※灯りの提案
※ネット無料
※各収納増の工夫
※大容量のウォークイン収納
※オリジナルウォールミラー
※備え付け可動デスク
意味が分からないものもあると思いますが、現地に来て
いただければ各説明を書いたＰＯＰを貼っています。
家賃以上の価値を感じてもらえるはずです。
内覧お待ちしております。
最近、札幌に引っ越してきた妹が訪ねてきました。
かつてこの物件に住んでいたこともある彼女。
しかし私が札幌に来て自ら積極的に経営を始めてからは
一度もその様子を見たことはありません。
初めて今の取り組みを見てもらうこととなりました。
身内だからと甘いことをいう妹ではありません。
はっきりと自分の意見をいう性格。
いったいどんな反応をするか怖くもあり、楽しみでもありました。
そんな彼女が一番気にいった箇所、褒めた箇所こそ業者さんから
本当に大丈夫かと念押しされた、あの壁造作をした収納でした。
今住んでいる賃貸の収納は大きいのだが、使いづらいことが
ストレスを感じていたところでもあったため、収納の使い勝手
を考え工夫を積み上げたこの収納内を見た瞬間、
この日一番のリアクションとなったようです。
扉で閉じていないこともマイナスには受け取らず、かえって
湿気対策になるからいいねとプラスの反応。
何よりこの仕様であれば、かなり整理しやすく、大量の衣服や
荷物をしまえると絶賛してくれました。
多少の反対を押し切っての工夫だったことを伝えると、むしろ
何で？ このほうが絶対いいじゃんと言い切る妹。
逆の意味ではっきり意見を言う妹に背中を押されることになりました。
何部屋も何度も試行錯誤を重ねた収納内のアレンジ。
実は今日、完成した別の部屋の収納のほうが会心の出来。
妹はそれを見る前に帰ってしまったので、意見を聞くことが
できませんでしたが、かなりの自信作です。
一部屋ごとに進化、成長していく自分を感じます。
これからしばらくは、たくさんの賃貸入居者さんに見てもらい
意見交換をして微調整していくつもりです。
部屋探しはしていないが、意見交換したいという賃貸に
お住まいの方も大歓迎。
アイデアが一杯詰まったキーレス賃貸ブルーベルをぜひ一度
ご覧ください。 お待ちしております。
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次々とリフォーム完了
５月、６月に退去した部屋のリフォーム工事が続々と
完成に近づいています。
今回はかなり時間をかけ、じっくりと取り組みました。
昨年の同じ時期と比べてまったく違った雰囲気を感じたため
自分なりに危機感があったためです。
このままではいけない。
今後の方向性をどうしようか？
いろいろ考えましたがやはり自分が得意とする部分を活かし、
今まで以上に知恵とアイデアで付加価値を高め、差別化して
いこうという結論に至りました。
同じリフォーム内容でどうやってコストダウンしていくかも
大きな課題。
今回大きかったのが、浴室を入れ替えるコストを劇的に安価に
できたこと。その分別の作業コストに振り分けることができます。
また、同じ工夫でもどの場所にどのように設置していくかで
まったく印象も使い勝手も変わることに気付き、これまで
実施してきた工夫をより深めていく思考も手に入れることが
できたと思ってます。
例えばなげし。
コストは標準なげしが２枚とクリップライトが二つで
５，０００円〜６，０００円程度。
室内のワンアクセントとなるだけでなく、それ以上に使い勝手
が抜群。
何を刺しても良い場所としているので、写真のようになげしの
下部にネジ釘のフックを付けコルクボードを下げたりすると、
簡易的なピクチャーレールのような役割も果たします。
たったなげし一枚で、設置した壁一面を傷めることなく
自由に使うことができる状態を作り出しています。
あとはお客様の使い方次第。
使わないという選択肢もあり、自由に発想を広げられる
準備に留めている。そういう意識で設置しています。
これがありだとすればあとは応用で、縦に設置してみたり
室内ではない場所への設置、サイズの変更などなど
工夫の幅をどんどん広げることが可能。
ひとつの工夫をより掘り下げ、深めていきます。
深めていくと次にぶち当たる壁は、その工夫の良さを
どのように伝えていくかということ。
（想像してもらうかということ）
例えばキーレス。
使ってから分かってもらうことが多いのが現状だとすれば、
すでに使っている人の感想を集め、生の声として掲示して
みてはと考えました。
実際にメーカーが実施している利用者へのアンケートをもとに
作っています。
すでに効果が出ている工夫であっても、これで良しとするの
ではなく、もっともっと効果を引き出すために何ができるか。
新しいことを追い求めるばかりが入居増に繋がるとは思えない。
今あるものを活かすということは、ある意味最も低コストな
入居増の工夫ではないかと考えます。
また入居者様の共通の不満ではないかと感じている
収納不足の問題。
これに対しても試行錯誤を繰り返しているところ。
厳しい環境というのは大家の立場でのことであり、逆に
部屋を借りる人にとっては本当に良い部屋、自分に合った
部屋を探せる良い状況と言えるかもしれません。
数ある中から選ばれ続けていくのは、容易なことでは
ありませんが、粘り強く、じっくりと部屋作りに取り組み
住み始めてからさらに評価が上がるような、そんな部屋を
提供していくことが目標です。
それを実現していこうと思ったら当然、今までよりも
工事に時間が掛かってしまいました。
それでも今後は速く募集に出すことよりも、部屋の価値を
高めるために何ができるかを見つけ出すことに時間を費やして
いこうと思っています。
まだまだできる事、あるはずです。
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