賃貸不動産 自主管理家主の奮闘記

賃貸経営に真剣に取り組む日常を家主の立場で感じたことや見たことを日記にします

入居予約のプレッシャー




キーレス賃貸 ブルーベル北17 で退去の前から入居の予約が

入っていた部屋の修繕工事が終わりました。




部屋の様子を見ないで信用だけで入居を決めていただいた方の

期待や気持ちを裏切るわけにはいきませんから、一切の妥協を

許さない工事をしたつもりです。


そうは言っても、普段やっていないことを特別にしたわけではなく、

いつもこだわっていることを、いつも通りの考えで実行しただけです。

それでもこれで満足してもらえるのか?

すごく不安とプレッシャーがある数日間でした。


畳の部屋をタイルカーペットに

                   ↓



汚れはほとんど無かったのですが、ブルーベルは白で統一している

というイメージを大事にしたかったので、もったいないと

思いながらも白いクッションフロアへ変えました。


                   ↓



これだけで随分見た目が明るくなります。

特別お金を掛けたわけではなく、ただ色にこだわっているだけです。

同じコストを掛けても、仕上がりに大きな差が出ると思います。


いつものようにキッチンを自分で運び、低コストで新しいキッチンへ




最後に全ての空室で実施している、入居プレゼントの

カーテンをつけて新規入居者の方をお迎えする準備は整いました。




入居立会いの時にどのような反応かが、楽しみであり、不安でもあります。

この部屋にして良かったと思ってもらいたいです。

これからも頑張ります。



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女性に選ばれる部屋




先週から修繕工事を実施していた、

キーレス賃貸ブルーベル北17の工事が終わり、11日の

日曜日から入居募集を出すことが出来ました。




1room というこもあり(家賃30,000円)申し込みが入るには

少し時間が掛かるかな? というのが正直な気持ちだったのですが

あっという間に入居申込みをいただきました!


ありがとうございます。






北海道大学の合格発表があったばかりということもあり、

タイミングも良かったようで、今年の春から入学の

北大生の申込みです。


昨年は40戸の空室を10戸以下まで回復させたということで、

賃貸住宅フェアなどで講演をさせてもらったりもしたぐらい良い結果を

出せた年でしたが、今年の勢いや手応えは、あきらかに昨年以上。





古い賃貸物件を、あまりコストを掛けないで再生させるということに

少し自信が持てたような気がします。


入居が決まっていく中で一番うれしいのが、



「女性からの入居申込み」



が圧倒的に多いことです。 新規の申込みの7割以上が

女性だと思います。




私の部屋づくりのコンセプトが女性が住みたくなるような

部屋づくりなので、この結果は本当にうれしいです。


たくさんの選択肢のなかから、しっかりと女性に選ばれる

内装や設備を低コストで提供できているとしたら、

ある意味、貴重なノウハウですよね。

これに慢心することなく、これからも選ばれ続けるために

努力し続けます。



1室決まったとはいえ、今日(12日)も新たな退去が1件あり

また5〜6日間の修繕工事の始まりです。今度の部屋は既に

予約申込みの入っている部屋なので、いつもとは違う緊張感が・・・


だって部屋を見てないわけですから、申込者の想像と

現実のギャップをどれだけ少なく出来るかで満足度が

相当かわるはず。すごいプレッシャーですが、

必ずその期待以上の部屋にしようと今から燃えてます。



一部屋決まってもまた次と、この繰り返しが賃貸経営です。




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Wood Back




キーレス賃貸 ブルーベル北17 から徒歩5分にある


洋風居酒屋 ウッドバック 

                     手作りの店 へ



札幌市北区北17条西3-21-527第5富士ビル1F  
         地下鉄南北線「北18条」駅 2番出口徒歩2分


地下鉄北18条駅付近でランチをやっているお店を探したのですが

以外と少なく、この看板につられて店内へ




すでに店内はお客さんで一杯、

私が入った後も、何人もの方が入れず、お店を後にしてました。

居酒屋なので夜がメインだと思いますが、やっぱりこの付近に

ランチのおいしい所が少ないのでしょうかね?

それとも、おいしいと評判の店なのか? 私も初めてなので

キョロキョロしながら様子を伺っていました。



注文したのは、ラムステーキ定食 850円

料理が出てきてビックリ! ラムが半生です。

私が知らないだけなのか、ずっと北海道で生きていますが

半生のラム定食を初めて見ました。




他のメニューにラムのタタキ500円 などもあり

別にラム肉専門店というわけではないのに、ラム肉ばかり

気になってしまいました。(たぶん個人的な理由)


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自主管理オーナー KAZU

自主管理オーナー KAZU

札幌市で賃貸経営をしています。
家主だからこそできる工夫やアイデアでこの厳しい
状況を乗り切るため、日々、勉強中!
家主側から見る、賃貸経営の裏側をご紹介します。

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