賃貸不動産 自主管理家主の奮闘記

賃貸経営に真剣に取り組む日常を家主の立場で感じたことや見たことを日記にします

自作キャンピングカー

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キーレス賃貸フローレス円山
 Nオーナーの愛車


「三菱のスペースギア」





普通の車のようですが、実はNオーナー オーダーメイドの

キャンピングカーなのです。


北海道を旅するのが大好きなNオーナーはこの車でキャンピングカー

は3台目、以前の2台の経験を生かし約75万円掛けて改造された

そうです。





前のキャンピングカーも見せてもらったことがありますが、

ハイエースの大きな車で中には水道・シャワー・トイレなどがあり、

そのままどこでも生活できるような印象を受けました。



しかしNオーナーが言うには、


北海道で旅行をするなら道の駅と日帰り温泉で十分





逆にそれらの設備のため、大きな車になることで山道などは通行できず

一度、林道で急な坂道を降りてしまったら引き返すことも出来きなくなり

なんとか抜けることが出来たという経験もあったそうです。



あの時はもうダメだと思った。その点スペースギアなら多少の

 悪路も問題ない。




コンパクトにまとまった車内は夫婦二人で移動するには、まったく

問題のない広さ。

必要最低限、それでいて使い易い仕様に


ここをこうすれば実現できる


といった具合にキャンピングカー屋を説得し、形にしたのが

この車なのです。





テーブルに電子レンジ、冷蔵庫は以前よりも大きなサイズで

氷が作れるものにしたのも大きな特徴の一つ。






そのスペースがそのままベッドルームに早代わり!

考え抜かれてます。まったく無駄がありません。






荷台のほうには荷物を積むには十分なスペースや、快適に過ごすための

必要な設備が設置してあります。






その一つがこのインバーター。

一昔前は電子レンジや冷蔵庫をキャンピングカーで使用する場合、

発電機を持ち運び、大きな音がするので外でエンジンをかけて

使用していました。


今はこのインバーター1台あれば、ほとんど無音で電子レンジも

冷蔵庫もOK!






予備バッテリーを積めば最大1500Wまで問題がなし。






一緒に旅行をする「猫」のための工夫もありました。

荷台とくつろぎスペースを結ぶ、猫専用の出入り口。






キャンピングカーと言えば何百万、下手すると1000万近くする

イメージがありましたが、利用する人数、使い勝手を本当に考えると

ここまでコンパクトにそして乗用車に少しの改造費で手に入れることが

できるなんて・・・






賃貸経営もキャンピングカーも、少しのアイデアと行動力で

いろんな可能性を見出すことができるということを勉強させて

もらいました。


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マイロックSとは?

各お部屋をオートロック(自動施錠)に、いつも確実に鍵が閉まるので
安心なうえに鍵を閉める行為自体が必要なくなるので便利になります。
開ける時は暗証番号(自由に変更可能)、リモコン、管理キーから選択
可能!  使い方によってはキーレス生活も出来るという便利と安全の
両方を同時に実現できる電子錠です。





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退去後の美装工事

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キーレス賃貸フローレス円山 で退去があると毎回、大家さんが

自らの手で清掃しています。


(清掃作業をする大家さん夫妻)





初めはず〜っと清掃業者さんに頼んでいたそうなのですが、チェックに

行くと見えないところはまったく手をつけておらず、その姿勢に

腹が立ち、「それならば自分でやる!」 と決意したそうです。






フローレス円山は女性専用でしかもペット可の物件。

ペットの臭いや汚れを素人がうまく落とせるのか?

初めてこの話を聞いたときは漠然と疑問に思ったのですが

大家さんが言うには


見えない所を手を抜くような業者がやるより、自分でがっちり

 清掃するほうが隅々まできれいに出来るし、臭いを取る工夫も

 しっかりしている。 それに最近はペット用品もたくさん良い

 ものがあり、KAZUさんが考えているよりずっと良い状況での

 退去が多いですよ。




さすが自分で清掃を実行している方の言葉は説得力があります。

次の入居者の方に本当に綺麗な状況で入居してもらうため、

見えない努力を続けるこのNオーナーの賃貸経営に対する姿勢は

すばらしいと思いました。






そんなNオーナーがお気に入りの洗剤を教えてくれました。

夜中の通販番組でビリーズブートキャンプなどと一緒に放送されている


ココ・マジック」 という洗剤。





タバコのヤニなどの汚れに相当効果があるらしく、ココ・マジックを

クロスに吹きかけると水滴が垂れるようにヤニが落ちていくそうです。



KAZU:「この洗剤のことをブログに掲載してもいいですか?


Nオーナー:「それじゃ通販の宣伝になってしまうんじゃない?

      まあそれはいいけど、自分で清掃をしている大家さんには

      本当にオススメだよ。



他には「ニューアミン」という洗剤もいいそうです。





気持ちのこもった清掃の他、設備面の充実もということで

他の物件の空室を含め、「ウォッシュレット」を導入。





皆さんが何気なく見ている空室も、フローレス円山のように

たくさんの大家の思いが詰まっている部屋もあります。


それは簡単には伝わらないけれど、それでも黙って当たり前の

ように清掃を続けるNオーナーのように、自分もいつもそうありたいと

改めて思いました。



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キーレス賃貸とは?

 ・マイロックSを部屋の扉ごとに設置。ドアを閉めれば自動でロック、
  開ける時には自分だけの暗証番号かリモコンで解錠! 一切、
  カギを持ち歩く必要のない生活を提供する賃貸物件のことです。





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ガンバる大家の会 携帯サイト増加中




札幌ガンバる大家の会 参加者の物件携帯サイトが

順調に増加しています。


キーレス賃貸 フローレス円山



札幌市中央区北2条西23丁目2-28
      地下鉄東西線 円山公園駅 徒歩8分


なんといっても一番の特徴は、「女性専用

入居者を限定するということは、当然リスクも大きいので

同じ大家としてすごいと思います。かなり大胆ですよね。

マイロックS導入済みなので、もちろんキーレス生活を提供するうえ、

ペット(室内犬or猫)OK!J-COMデジタル回線済みなので

地デジが無料で見れるなど、アピールポイント満載の物件です。



キーレス賃貸 ゴ・ジーラNo,12



札幌市中央区南9条西20丁目2-8
      市営バス 旭山公園通 徒歩3分



あなたの物件のアピールポイントは?

こう聞かれて即答できる大家さんは、そう多くはありません。


でも今日紹介している物件の大家さんなら、間違いなく即答

されるはずです。


キーレス賃貸 アストラル八軒



札幌市西区八軒7条西1丁目5-12 
     JR函館本線 八軒駅 徒歩5分



これは! と言える特徴が一つあるだけで、随分入居募集の

工夫もしやすくなります。

物件の売りを何にするか? それをどうやってアピールするのか?

入居が決まらず嘆いている場合ではありません。

大家がやれることは、たくさんあります。



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マイロックS 設置物件情報はこちら


キーレス賃貸とは?

 ・マイロックSを部屋の扉ごとに設置。ドアを閉めれば自動でロック、
  開ける時には自分だけの暗証番号で解錠! 一切、カギを
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自主管理オーナー KAZU

自主管理オーナー KAZU

札幌市で賃貸経営をしています。
家主だからこそできる工夫やアイデアでこの厳しい
状況を乗り切るため、日々、勉強中!
家主側から見る、賃貸経営の裏側をご紹介します。

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