賃貸不動産 自主管理家主の奮闘記

賃貸経営に真剣に取り組む日常を家主の立場で感じたことや見たことを日記にします

キーレスライフは続く!



今日、一般の戸建住宅にマイロックを設置してきました。



賃貸よりも先に戸建や分譲で普及していたマイロック。

別に珍しいことではありません。



ただ、その設置に至るまでのプロセスが

とても嬉しいものだったのです!






この住宅は札幌ではありません。

近郊のとある市内。


住人の方からこんな電話をもらいました。





札幌の賃貸に住んでいた時、キーレスでした。

 自宅にも取付られるでしょうか? 費用は?
」 





これこそ私が待ち望んでいた事例です!




使ったうえで今度は自ら費用を負担してでも

継続して使いたいと思ってもらえた。選ばれた。

これはまぎれもない事実。



キーレスを体験した人が、次もキーレス物件へと

繋がっていってほしいという私の願いは

より現実味を帯びてきました。






やはり一度慣れてしまった便利な生活(キーレスライフ)

から元の不便なカギ生活に戻ることは、それなりに

ストレスを感じるはずです。



毎日の積み重ねが与える影響はやはり相当なもので、

その環境を継続して得られるための準備をさらに

進めていきたいと思っています。



現状はまだまだこのぐらいの物件数しかありませんが
  ↓↓↓
 (マイロック導入物件)
  http://www.blue-field.jp/ms/


私が導入し始めた約5年前ぐらいからみれば、

年を追うごとに設置物件は増えてきています。



毎日使っているのに、5年経っても何も問題なく稼働しており、

商品の安定感も抜群。

(10年以上稼働しているものも確認しています) 

使えば使うほど、それは実証されていくことでしょう。



住む人も管理する人もみんな便利なマイロック。

キーレス賃貸を増やすには、大家さんの協力なくして

実現できません。


入居者様に安心と便利を提供し、空室時も関係者のみの効率化を

実現、そして物件の大きな魅力の一つにもなり得るマイロック。

大家さんにとって検討の価値大と確信しています。



キーレス賃貸の輪、これからもどんどん大きくしていきます。




マイロックHP:http://www.blue-field.jp/



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ご入居前の番号設定



7月前半に入居予定のお部屋、2室の暗証番号を変更しました。



(↓キーレス電子錠、マイロックの暗証番号です)




退去から入居までに実は何度も番号変更しています。

流れはこうです。




? 退去 ・・・ 工事用番号の設定

  ↓

? 工事完了 ・・・ 仲介案内用番号の設定

  ↓

? 入居決定 ・・・ 入居前番号の設定

  ↓

? 引っ越し ・・・ 入居者さんが自分だけの番号を設定



退去?へ戻る  といった具合です。

(番号は上書き登録されます)




この変更作業により、その時入って欲しい人だけの

入室を可能にしています。

たとえキーレスであっても、いつでも誰でも入室できるので

あれば、それは鍵を掛けていないのと同じです。



入室する必要のある人に番号を伝えるだけなので、

カギを貸し出して複製される心配もないし、カギを貸し出して

いるために他に入室する必要がある人が入れないなどと

いうこともありません。



とても効率的で安心です。




番号の変更作業も10秒もあれば完了。




退去の時は立会の時に変更。

工事完成の確認に行った時に案内番号へ変更。

入居が決まり内覧資材を引き下げる時に入居前の変更。

最後はお客様が引っ越されたあとにご自身で番号変更。




どのタイミングでも何かのついでに番号変更すれば、

わざわざそのために物件に行くわけでもないので

プラスの作業ということにはならないと思います。




これがカギなら、

借りに行く → 返しに行く を何度も繰り返し

わざわざカギを渡すための作業が発生しているのでは

ないでしょうか?


カギをいつ誰に貸し出し、いつ返却されたかを記帳している

ところも多いです。

それはすべて人の手で行われているので、その作業自体にも

人件費が掛かっていることになります。



借りに行くまでの交通費、時間の損失。

そして返しにいくとなるとそれらが単純に倍かかります。



大家の知らないところでこれだけの無駄があるのです。




大家として物件を一緒に支えてくれている協力者の方々に

何かできるとしたら・・・・・

その一つとしてマイロックによるキーレスは

地味にそれでいて広範囲、関わる人すべてに効率化を

もたらします。


しかもその効果が繰り返し継続していくのです。



貸し手のメリット、借り手のメリットを両立する

キーレス環境は皆を笑顔にできるはず。

まだまだ普及に努めます!





キーレス賃貸、北海道でこれだけあります。
  ↓↓↓
 http://www.blue-field.jp/ms/



 まだまだ増えます。 楽しみにしていてください。




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こつこつ積み重ねた120棟のキーレス賃貸



増え続けるキーレス賃貸。

ただそれをまとめているサイトが今までありませんでした。



札幌の賃貸物件の中で決して多くはありませんが、

地道にその数を増やしていることを伝えるページ。

やっと作ることができました。↓↓↓



 http://www.blue-field.jp/ms/




↑↑クリックしてください。



一番下にブルーベルがあります。

札幌で最初のキーレス賃貸であり、すべての始まりです。



このサイトに掲載しただけがキーレス賃貸ではありません。

まだ掲載できていない物件、これから設置予定の物件など

今後もこのページの物件は増えていきます。


次の部屋もキーレスに住みたいというお客様。

参考にしていただけたらありがたいです。






※私が推奨するマイロックによるキーレス化とは

 スポーツ選手に例えると 基礎体力 の部分です。


上手と言われるような技術の部分ではありません。

勝つための基本であり基礎。

どんな技術があっても体力がなくては活躍の場は限られて

しまいます。



賃貸においては、けしてそれがあるからと入居者様に

選ばれる設備とはなっていませんが、設置後、空室の時から

大家、管理者、仲介業者、工事業者など皆さんの業務効率化が

図れます。 


効率化され管理のスピードが上がった物件が他の物件より

有利にお客様を迎え入れる準備ができるのはそのためです。

しかもその差が分かりにくい。

体力と同じで、表面上からは計れないからです。


結果、長い期間気付かれずに差別化できます。

(大家として最大のメリットです)

もちろん差別化するための仕掛けは必要です。

それがキーレスを活用したノウハウであり、

私がキーレス賃貸と名付けた所以でもあります。




入居していただいたら、今まで体験したことのない

カギを持たない生活、施錠のわずらわしさから開放された

生活を毎日送っていただけます。(快適・安心)


さりげなく確実に影響を与える設備であることは

間違いありません。



数年後、キーレス生活に慣れたお客様が、従来の煩わしい

カギ生活をどう思うか?

その時のためにキーレス賃貸を増やしておきたいと考えています。



また次の物件でもキーレス環境を簡単に手に入れてもらいたい。

その準備を着々と進めていきます。





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自主管理オーナー KAZU

自主管理オーナー KAZU

札幌市で賃貸経営をしています。
家主だからこそできる工夫やアイデアでこの厳しい
状況を乗り切るため、日々、勉強中!
家主側から見る、賃貸経営の裏側をご紹介します。

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