賃貸不動産 自主管理家主の奮闘記

賃貸経営に真剣に取り組む日常を家主の立場で感じたことや見たことを日記にします

タイムズコート、数々の工夫





このブログでも何度も紹介している



「タイムズコート南8条」




札幌市中央区南8条西12丁目


が完成に近づいてきました。


(駐車場工事の様子。 かなりの台数が置ける駐車場です。)



タイムズコートの大家さんは、札幌ガンバる大家の会のメンバーでも

ありますので、皆でこの物件の成功を願っています。






一度、勉強会の中で「ペット可新築物件」としてテーマに取り上げた

こともあり、それをキッカケ? にしてどんどん物件の仕様が良い

ものになっていきました。


初めの話しでは、ペットに特化した物件づくりを目指していたよう

ですが、大家の会会員の中に既にペット可物件を経営されている方も

数名いて話し合った結果、


住む方の快適な生活がまず一番で、そこにペットと住むことも出来る


ペットを中心に考えすぎるのではなく、「」の生活が基本との考えに

変わったのではないかと思います。





そのためにタイムズコート南8条の大家さん実施した大きなポイントが


1.安全で経済的なオール電化住宅

2.光インターネットが無料

3.リモコン対応Wオートロックシステム(キーレスリモコン)



そのうえ、ペット可としたのです。





ただ何でも導入したのではなく、快適で経済的な物件として

しっかり差別化されているように感じます。


正直、ここまでの物件を見たことがありません。

それでいて家賃も高級賃貸というわけではなく、この地域の相場の

家賃なのですから、すごいお得な物件だと思います。


事実、完成前からかなり予約が入っているようです。




新しい試みの多い物件、前向きに挑戦している大家さんなのですが、

もう一つ、おもしろい工夫が施されてました。



共用廊下の照明に「LED」を利用していたのです。




まだまだ一般の住居には普及していない「LED」に早くから

目をつけ、実験的に導入したと言ってましたが、特に他と変わりの

ない共用廊下がお洒落な空間に・・・



これはいいです! 





当初は経済的要素を重視して、10年以上取り替える必要がなく

エコにも貢献できるからといった感覚での導入だったそうですが

ライトを点灯してみると、こんな素敵な空間を演出するなんて

思ってもみなかった効果だったそうです。



ただの廊下がこんな空間になるなんて、これには私も大変刺激を

受けました。





キーレスリモコン生活を実現する、マイロックSNも早くに決断、

導入しています。 この設備もいづれたくさんの人に知られ、

珍しくない設備になることを願っています。



こうしてたくさんのプロセスを経て出来上がった

タイムズコート南8条


近々、札幌ガンバる大家の会で空室見学会を実施するので、その時に

また見せてもらう予定です。

その時の様子はまた、報告いたします。




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【キーレス賃貸】キーレスリモコンライフとは?




共用入り口にオートロックが設置されている賃貸物件に、更に
各戸オートロック施錠となるマイロックSを設置し、共用玄関も
部屋のドアも2重でオートロック、なのに開けるときは1個の
リモコンで開錠できるシステム。

鍵を閉めるという行為がまったく必要なくなり、安全と便利の
両方を同時に実現してしまいます。


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家主GINOさんのオープンルーム




先日、キーレスリモコン生活を提供する「マイロックSN」を

設置した「タイムズコート南8条 弐番館」がオープンルームを

実施していました。





何とその様子を札幌市にあるパンダ不動産の方が取材に来た

ようです。


その時の様子。動画で紹介してます。

 http://panda2103.ameblo.jp/panda2103/theme-10000378807.html





パンダ不動産の方も言っていますが、ここまで大家さんが積極的に

動いている物件は大変珍しく、入居後の管理にも大変期待が持てる

というような内容のコメント。



 『思い』 はやはり伝わるのです。



全ての人ではないかもしれませんが、強い思いは人の心を

動かします。

それを信じれるか信じれないかが後々の差に繋がるのでは?

と日頃から考えています。





タイムズコート南8条 大家さんの思い。


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、皆で応援しています。

だってこんなに物件に住む方のことを考え、思いを積み重ねている

大家なんてそんなに簡単にはいない!


そんな方が仲間だなんて、自分の中で誇りに思います。

他のメンバーも熱い方ばかり。





賃貸物件なんて結局は収益を得るためのもの。

そうは言っても自分は物を買うとき、最終的には『』から買いたい

と思います。


この人から買いたい


同じ物を買うならこの店とか、この店員のいるところ、この社長だから

皆さんそうして買うことは少なくないのでは?


どうせ買うなら気持ち良く納得して買いたい、感謝してお金を払いたい。

そう思います。


(タイムズコート南8条 壱番館)




賃貸経営も同じではないでしょうか。

どうせ住むなら、より「思い」を感じる物件、大家の気づかいが

感じられる物件に住みたい。


その思いが伝わったと感じたとき、大家として最高の喜びがある

ように感じます。


正直、商売人ではないですね。

これでいいかは分かりませんが、こうしか出来ません。

そしてそれを貫いている大家が大好きです。


これからもそんな大家にたくさん会いたい。

そしてこれからの賃貸経営について、熱く語り合うことが出来たら

こんなに幸せなことはないですね。


久々にくどくて熱いブログになってしまいました。



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キーレスリモコン生活を提案する、タイムズコート建築日誌はこちら


【キーレス賃貸】キーレスリモコンとは?




共用入り口にオートロックが設置されている賃貸物件に、更に
各戸オートロック施錠となるマイロックSを設置し、共用玄関も
部屋のドアも2重でオートロック、なのに開けるときは1個の
リモコンで開錠できるシステム。

鍵を閉めるという行為がまったく必要なくなり、安全と便利の
両方を同時に実現してしまいます。 


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タイムズコート見学




札幌市中央区南8条西12丁目で建築中の



タイムズコート南8条 弐番館



へ行ってきました。




完全に完成というわけではありませんが、外観も内装もやや仕上がって

いるようです。



エントランスオートロックの所には、大家がこの物件のために

作成したイラストが掲示されています。





私が思うタイムズコートの最大の特徴は3つで

1.オール電化 

2.インターネット無料

3.リモコン対応Wオートロック (キーレスリモコン)



同じ大家としてすばらしいと思うのは、これだけのコストが掛かる

設備をなぜ重ねて導入しているか? その気持ちの部分。


建築コストが上がっても、そこに住む入居者の方の生活費

抑えるため、より効果があるものを敢えて選択しています。


毎日使うもの
、その経費を軽減したり便利にしたい。

そのためにたくさんの情報を集め、研究・努力を重ねています。



その様子はブログに掲載中、こちらをクリックして下さい

    http://timescourt.hokkaido-tanken.com/


私も見習いたいと思います。





4階からの眺め。

南側が駐車場スペースなので、とにかく明るいです。





部屋の内装は、これまた「」が基本。

最近、本当に白い内装が多くなりましたね。





第一印象は

シンプルで広く感じ、どの部屋も明るい


個人的には好きな間取り。






無駄なくシンプルな部屋が好印象で、それでいて生活をとことん

考えた設備が充実している物件。それによるコスト(家賃)の付加も

感じられない。


借りられる方にとって、とにかくお得な物件と感じました。





まだ建築中の壱番館には、2LDKのファミリータイプも

あるそうなので、そちらを見せてもらうのも楽しみです。




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【キーレス賃貸】キーレスリモコン生活とは




共用入り口にオートロックが設置されている賃貸物件に、更に
各戸オートロック施錠となるマイロックSを設置し、共用玄関も
部屋のドアも2重でオートロック、なのに開けるときは1個の
リモコンで開錠できるシステム。

鍵を閉めるという行為がまったく必要なくなり、安全と便利の
両方を同時に実現してしまいます。

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自主管理オーナー KAZU

自主管理オーナー KAZU

札幌市で賃貸経営をしています。
家主だからこそできる工夫やアイデアでこの厳しい
状況を乗り切るため、日々、勉強中!
家主側から見る、賃貸経営の裏側をご紹介します。

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