賃貸不動産 自主管理家主の奮闘記

賃貸経営に真剣に取り組む日常を家主の立場で感じたことや見たことを日記にします

大家の日曜大工?

 
賃貸物件は収益物件なので、いくらいい物とはいえ価格が高ければ

手が出ません。しかし相手の利益を無視しなければ、まったく手が

ないわけでもないといつも思ってます。


良い物を安く仕入れてお客様に提供する!



今日は数ある方法のうちの一つを紹介。

誰もが出来ることではありませんが、物だけ仕入れて自分で施工する

というもの。



別に珍しい方法でもなく、今や多くの大家さんが自分でリフォーム

をしていることを考えてもそう難しく捉えることはないと思います。




札幌市白石区菊水2条3丁目にある

グランドール菊水」 の大家さんもその方法を実行しました。 
 
 




私が提案する「キーレス賃貸」に賛同していただき、このたび物件へ

設置となったのですが、ぜひ設置方法をということになりました。


(↓自ら設置中)





実は私もマイロックの導入検討時、自分での施工を前提に考えて

いました。


いきなり全戸に導入するのではなく、空室からと考えていたため

その都度、設置を依頼していては単価を抑えることは出来ないと判断。


物をまとめて安く買い、都合の良い時に自分で施工することで

おそらく通常の方法で購入するよりかなり安く導入することに成功

したと思います。





意外と施工も簡単で、通称「バカ定規」なるものがあり、それに合わせて

施工していけばプラモデルを組み立てるかのごとく、設置完了です。

私も教えてもらったのは1回だけで、今だ一度も失敗はありません。







グランドール菊水の大家さんも、今回1回だけでもう大丈夫だと

言ってました。




勝負は仕入れの時から始まっています。

何故安いのか? 品質の問題は? 賃貸経営に支障はない?

どうすれば安くなる?


あらゆる検討を重ね、時には試験的な導入も視野に入れながら

自分なりの研究を重ねる。そうしてやっと導入です。

このブログでもいくつも紹介、公開してきました。




自ら施工することでその設備のプラスの面、マイナスの面が

見えたりもします。


無駄なことは何一つないといつも感じます。 



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【キーレス賃貸】キーレスライフとは?

・マイロックSNを部屋の扉ごとに設置。ドアを閉めれば自動でロック、
  開ける時には自分だけの暗証番号で解錠! 一切、カギを
  持ち歩く必要のない生活を提供する賃貸物件のことです。




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自主管理オーナー KAZU

自主管理オーナー KAZU

札幌市で賃貸経営をしています。
家主だからこそできる工夫やアイデアでこの厳しい
状況を乗り切るため、日々、勉強中!
家主側から見る、賃貸経営の裏側をご紹介します。

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