賃貸不動産 自主管理家主の奮闘記

賃貸経営に真剣に取り組む日常を家主の立場で感じたことや見たことを日記にします

全体を見て一部を見る



何だかよく分からないタイトルにしました。



しかし私には意味のあることだったのです。

今のところリメイク賃貸に訪れる人は女性が多く、

男性である私がその心理をどこまで理解しているかは

非常に疑問でもあります。



ようするにちゃんと分かっているの?

ということがちょっと不安だったりします。



だから直接聞いてみました。

どこが良いと思うのかということを。




もっとも多い答えは ”全部” というものでしたが、

その中でもこういうところと答えてくれた意見を例に挙げると




この部分がとても好きだと教えてもらいました。

↓↓↓




リメイク家具の一部分のことです。





私なんかは家具として雰囲気いいなとか、こんなふうに

リメイクできるなんてすごい、元はどんなんだったのだろう

ぐらいにしか見ていませんでした。


何となく全体を見てしまって、一つ一つの細かい部分への注意力が

欠けていたようにも思えてきます。



好きで見に来る人と、私にはどうやら大きな感覚の

違いがありそうです。

その差を埋めるためにも、ちょっと見方を変えてみることに。




リメイクされたキッチン。

いつもすごい技術だなと思いながら見てます。



顔を近づけ、注意深くよ〜く見直してみると・・・




とても立体的。

モールや飾りだけが存在感があるのではなく、

取っ手やドアの金具も賃貸のキッチンではまず見ることのない

アンティークな品々。


新たに塗っているのに、もう何年も使っているかのような

古さというかなじんでいるというか、見れば見るほど

味が出てくるように思えてなりません。



そこに気付くと、何度も見たはずの部屋で、

またたくさんの発見があるのです。

これはおもしろい!

リメイク賃貸はこうして見ないともったいないなと、

ついつい全体の迫力に圧倒されて、味わい深い箇所を

見逃していたことを反省しました。










ないのなら作ってしまおう。


そして本当にここまで自らの手で造り上げている

スタジオスキッパーさんはすごいです。


次に完成する部屋では、さらに細かいこだわりの

部分までしっかりと感じることができる

”目”を養いたいと思います。


そしてリメイク賃貸を楽しみたいと思います。







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リメイクの可能性、賃貸物件だからこそ



リメイク中のプレステージを覗いてきました。


一度は内覧会を終えたお部屋が再び工事されています。

実は内覧会の時はまだ完成ではなかったのです。




ここからどのように変化し、完成形はどんなものなのか。

その様子を伝えているブログがあります。

 ↓↓↓

 「賃貸マンションがリメイクされる!

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こちらのブログも要チェックです。




今日はどうして賃貸でリメイクなのか。

大家として感じている可能性のお話をちょっと。



それは普通の賃貸物件で行われている”修繕”とは

そもそも考え方が違うものとなります。


傷が付いているからクロスを張り替え、もとあったように

戻すではないということ。



例えばこのトイレに造られた飾りのようなもの。






実はこれ飾り目的だけで付けられているのではありません。

実はこの場所に穴が開いていたそうです。


その穴を補修するでもなく修繕するでもなく、

穴自体を隠しつつ、かわいくて実用的なもの(タオル掛け?)

にしています。


アクセントにもなり、素敵なアイテムにもなり、

それでいて他の何でもないクロスはそのまま活かせる。

とても無駄がありません。




例2




壁の真ん中だけ布が貼られています。

まるでアクセントクロスのようです。


言うまでもなく、この箇所もクロスの破れなどがあり

本来であれば一面張り替えが無難な選択となるところ。


スタジオスキッパーさんのリメイクでは、

マイナスの要素がプラスの場所に変わるという

ちょっと不思議なノウハウとなっています。



何より、まだ使えるクロスを剥がすことがありません。

ゴミが出ないということは廃棄費用も発生しないし、

必要最小限のリメイク自体、低コストで実現しているのです。



使い捨てではなく、リメイクして再利用。

再利用をお客様に我慢してもらうのではなく、

前より素敵に演出。



これからの賃貸経営の考え方に合っていると

思えてならないのです。



それは果たして大家の都合からくる考えなのか。

お客様にも受け入れてもらえる可能性であるのか。


私がリメイク賃貸を応援しているのは、

そのことを知りたいからなのかもしれません。

密着取材、応援はまだまだ続きます。





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完成!棚だらけの部屋、アンティークな部屋



棚を設置し過ぎたと書いた部屋が完成しました。

何度も部屋を訪れ見慣れてくると、そんなに違和感が

無くなってきたのが不思議です。





今、ブルーベルで唯一の募集部屋となっています。

どんな人がこの部屋を選んでくれるのだろうか。

新しいご縁にいつも期待しています。




8箇所の可動棚 +α の+αは

シャンプードレッサー横の2段の固定棚。


これもいつも評判良いんですよ。









私の物件が完成しただけでなく、

豊平区のリメイク賃貸、プレステージのお部屋も

完成しました。



内覧会前日、ギリギリの仕上がり。

とても素敵な部屋がそこにありました。





いつものように再利用を基本とし、それでいて

かわいく使い勝手が良いように。

そんな工夫が満載です。





皆さんの評価が高かったキッチンに取り付けられた鏡。

こんな取り付け方法、私なら思いつきもしません。





本当は設置しようとして持ってきた大きな鏡。

大きすぎるのでやめたと外に置かれていたのですが、

内覧会に来た子供達の興味をおおいに引いた様子。




ブルーベルもプレステージも

数ある賃貸物件の中から選ばれたいと願い

工夫を積み重ねています。


どうあれば素敵に暮らせるのか。

限られた空間でどれだけ生活利便性を上げることができるか。

住みたいと思ってもらえる賃貸物件とは。



考えて形にして、また考えて。

ずっとずっと繰り返して、理想の部屋へ一歩ずつ

近づいていくことだけ考えます。


挑戦する大家であり続けたいです。






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自主管理オーナー KAZU

自主管理オーナー KAZU

札幌市で賃貸経営をしています。
家主だからこそできる工夫やアイデアでこの厳しい
状況を乗り切るため、日々、勉強中!
家主側から見る、賃貸経営の裏側をご紹介します。

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