賃貸不動産 自主管理家主の奮闘記

賃貸経営に真剣に取り組む日常を家主の立場で感じたことや見たことを日記にします

3月の結果を見て、初心に帰る




厳しい状況を強いられた3月の退去ラッシュでしたが、

昨日(30日)で合計12戸(3月だけで)全ての退去が終わりました。



退去者の多くが3月末を希望していたため、本来なら

今日から修繕工事をして、4月上旬から募集開始となるところ

ですが、今年は奇跡が起こりました!



「退去前から入居の予約が入る」



築20年を越えた物件に退去前から予約が入るなんて・・・

誰に話しても 「ありえない」 と言われました。


でも現実にそうなったのですから、今は素直に喜んでいます。


3月31日現在の入居状況も(115/120戸)と約 96% の入居率、

最悪の状況を最高の状態で切り抜けることが出来たと思います。


手を抜かず、必ずいつも通りの部屋を提供するだろうと信じて

お客様をご紹介してくださった仲介業者の方々に感謝します。



ありがとうございました。



こんな奇跡が毎年起こるとは思えないので、入居率が良いからと

慢心することなく、4月からもう一度 初心 にかえって更に

賃貸経営者として成長、努力を続けなければならないと強く

思っているところです。


賃貸経営をもっともっと極めたい。

まだまだ足りない!


終わりが見えない闘いですが、だからこそやりがいがあります。

これからもどんどん情報配信していきますので、

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入居者との手書きのやりとり




札幌市中央区にある、人情賃貸 ヴィターレ の大家さんと

入居者のやりとりをご紹介したいと思います。



札幌市中央区南5条西12丁目 地下鉄東西線 西11丁目駅 徒歩6分


以前も『お節介板』と書いた手作りの掲示板を

エレベーター内に設置していることをお知らせしましたが、

過去の記事を見るにはこちらをクリック


今回はその様子を写真に撮ってきました。




これが実物の手作り『お節介板


これから北海道は長くつらい冬を越え、うれしい気持ちになる

春を迎えるにあたり、その気持ちを共有しようと手書きの

メッセージが貼り出されていました。





この文面から想像できる、そのままの人です。

私自身、このような方に会うことはめったにありません。


昔は隣の人に会えば挨拶をしたり、声を掛け合うことが日常でしたが

最近はそういったことも少なくなってきた気がします。


札幌に一人ぐらいこんな お節介な大家がいても

いいじゃないですか! (私は尊敬してます)





この物件にお邪魔すると、いつも心があったかくなって

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キーレスとTVドアホンの使い方





私はキーレス電子錠マイロックSを設置した部屋には、

なるべくTVドアホンも設置するようにしており

この二つをセットだと考えています。




TVドアホンは防犯のためにも、安心な生活のためにも非常に有効、

だから設置していくというだけでは、他の物件との差別化は難しいはず。

だけどマイロックSと組み合わせることで、もう一つ、「便利な生活」 を

付加することが出来ます。


それを説明するために、少しマイロックSの説明から




マイロックSはドアを閉めれば自動でロックし、開ける時は暗証番号のため

まったくカギを持ち歩く必要のない 「キーレス生活」を提供しますが、

実はその他の機能として、リモコン(電波式)で離れた場所からボタン

一つでカギを開けるということも可能なのです。


もちろん入居者の方にもお渡ししてますが、様子を見ていると初めは

リモコンで開くということが珍しいのか利用する方が多いのですが、

しばらくすると多くの方が暗証番号だけで開けていることに気付いたのです。


やっぱりキーレスのほうが良い! となるようです。


そうするとリモコンの利用価値がないことになりますよね。

そこでTVドアホンの登場です。


写真のようにTVドアホンの横に、リモコンを掛けておけるフックを

設置しています。

普段はここにリモコンをぶら下げてもらうためです。




利用方法

 ドアはマイロックSがオートロックのため、常にカギが閉まっています。

 そこへ入居者の母親が尋ねて来たとしたらまず、TVドアホンで顔が確認

 出来ます。確認したら目の前にぶら下がっているリモコンのボタンを

 押すと、ドアまで行かずにカギが開き、母親が部屋に入ってドアを閉めれば

また自動でカギが施錠(オートロック)するため、安全なのに

とにかく「便利」 なのです。




セキュリティーを高めると普通、利便性は損なわれますが、この二つを

組み合わせることで、防犯性と利便性の両方を実現してしまう訳です。

かなり画期的なことだと思うのですが、認知度が低いのが残念。


リモコンは電波式なので、まったく配線が入りませんから何処からでも

電波の届く範囲なら開けることが可能なので、応用力も抜群!




こういう使い方がありますよ と入居者に説明すると大抵「すごい!

と喜んで貰ってます。


こんなに便利で安全な キーレス賃貸 を何とか広めたいですね。



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キーレス賃貸とは?

 ・マイロックSを部屋の扉ごとに設置。ドアを閉めれば自動でロック、
  開ける時には自分だけの暗証番号で解錠! 一切、カギを
  持ち歩く必要のない生活を提供する賃貸物件のことです。


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自主管理オーナー KAZU

自主管理オーナー KAZU

札幌市で賃貸経営をしています。
家主だからこそできる工夫やアイデアでこの厳しい
状況を乗り切るため、日々、勉強中!
家主側から見る、賃貸経営の裏側をご紹介します。

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