賃貸不動産 自主管理家主の奮闘記

賃貸経営に真剣に取り組む日常を家主の立場で感じたことや見たことを日記にします

仮設足場の組み立て

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で始まった

外壁の改修工事。

昨日から足場の組み立て作業が始まり、いよいよ工事をするぞ!

というような状況になってきました。






これからお盆もあるので1ヶ月〜2ヶ月の間、足場が掛かった風景しか

見れなくなります。






まずはコーキングの工事を施工しその後、壁を洗浄してから

塗装工事に入るので、そろそろ本気で外壁の「」を決めなくては

なりません。


いざ決めるとなると迷いますね〜、なかなか決めれません。






イメージパースも作成中ですが、ペイントメーカーが無料で

3パターンの色を写真に被せる技術で作成した資料を持ってきて

くれました。


一番気に入ったのは白いグレーを基調とした物件全体がオフホワイトに

なるパターンが良かった。

だけど汚れのこととかも考えると「」は冒険かな?

もう少し考えます。




大工のゴウさんも順調です。




ペンキ塗りも自分で施工し、1日のほとんどの時間をこの部屋で

過ごしているのではないでしょうか。





だけどこの木目の渋い色は「ゴウさん」のこだわりで、自分で何種類もの

塗料を混ぜてこの色にしているそうです。


何度も研究を重ねた「大工のゴウさん」、オリジナルの色と素材。






照明があたるとより一層、カッコよく見えました。



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3点ユニットバスリフォーム研究会

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 の一室で行った

3点ユニットからシャワーユニットへの改修工事のことを取り上げて

くれたサイトがあります。



3点ユニットバスリフォーム研究会

http://www.3-unit.com/index.html




(施工前はトイレ・浴室・洗面台がセットになった通称3点ユニット)





(施工後、浴室がなくシャワールームとトイレ・洗面台のユニットに)






このブログをたまたま見つけた

3点ユニットバスリフォーム研究会」管理人のたまこさんから

この工事についての詳細な情報を提供してほしいと依頼があり、

何かの役に立つのであればということで、情報提供していました。



出来上がったHPを見て、こんなに見やすく内容の濃いページに

なっているとは思わなかったのでとにかく驚いたのと、同じ大家が

ブログやサイトを通じてこうして情報を共有できるようになった

ことが何だか嬉しく思いました。



専門業者の話しだけでなく、実際に導入した大家の生の声こそ

他の大家さんが知りたい情報だと思います。


自分だって隣の大家さんがどんな努力や工夫、企画をしているか

知りたいし仲良くなりたいと願っています。

今回の件でまずは自分から情報発信できたことは良かった。



だけどシャワーユニットに変更することが正解かどうかは

まだまだ疑問が残ります。


3点ユニットの魅力を引き出し、満室経営をしている大家さんも

いる中、今後どのように取り組むべきか?

シャワー工事からず〜っと考えています。


真剣になればなるほど賃貸経営は難しいとですね。


悩んで悩んで何かヒントを見つけた時は本当に興奮します。

3点ユニットのヒントもいつかきっと見つかるはずです。




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キーレス賃貸とは?
 
 ・マイロックSを部屋の扉ごとに設置。ドアを閉めれば自動でロック、
  開ける時には自分だけの暗証番号で解錠! 一切、カギを
  持ち歩く必要のない生活を提供する賃貸物件のことです。





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麺やネジの裏メニュー

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のテナントで

何度も紹介している



「麺やネジ」
  さんに裏メニューがあると聞き


さっそく家族で食べてきました。


つけ麺 醤油味





KAZU:「そろそろ冷やしラーメンやらないの?


店主:「今年はつけ麺にしようかと思って


夏に冷たい麺を暖かいスープにつけて食べる。

実際にあっさりしていて夏にぴったり! 細メンが合います。






麺の量も1.5人前らしく、通常のラーメンと同じ量では物足りなく

感じるからと言ってました。


普段から大盛りなどは頼まない妻もサラッと食べきっていましたし

確かに適量なのかもしれませんね。






まだまだ味の研究をしているようでメニューとして

表示はしていませんが、裏メニューとして注文があれば

作ってくれるそうです。


(ネジさんファンの方、これはレア情報ではないでしょうか?)


塩味のつけ麺にも挑戦している様子で、いつも前進・進化しようと

前向きな大将をみていると、私も初心を忘れないようにしなければ

いけないと気持ちが引き締まります。


日々おいしくなっていく「ネジラーメン」、実は私が開店一人目の客。

自分一人で内装を仕上げ、何も宣伝することなくひっそりと開店した

あの日からまったく変わらずこつこつ努力し続ける「麺やネジ」を

これからもず〜っと応援していきます。



麺やネジ ⇒ 札幌市北区新琴似8条1丁目2-1 ブルーベル麻生1F




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自主管理オーナー KAZU

自主管理オーナー KAZU

札幌市で賃貸経営をしています。
家主だからこそできる工夫やアイデアでこの厳しい
状況を乗り切るため、日々、勉強中!
家主側から見る、賃貸経営の裏側をご紹介します。

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