賃貸不動産 自主管理家主の奮闘記

賃貸経営に真剣に取り組む日常を家主の立場で感じたことや見たことを日記にします

予想外のベランダ工事




キーレスライフを提案する、ブルーベル北22 で行われている

外壁の修繕工事ですが、予想外の工事が発生してしまいました。


予想外と言っても何も兆候がなかったわけではなく、どうして

だろうという感覚だったのですが、工事を進めるうえで大きな

問題であることが発覚したのです。


その問題とは?



ベランダの勾配がめちゃくちゃで、排水管にうまく流れず

いつも水溜りだらけだったのです。


時々、入居者からの連絡もあり、その都度対応していたのですが

何となく何故こんなに水が溜まるのだろうかとは思っていながら

解決できない問題だったのです。


今回工事業者が入り、ベランダの防水工事をするため作業を

始めたところ、経験豊富なベテラン職人の方ですら


こんな状態は見たことがない・・・ 考えられるとしたら

 ○○から○○してないのでは?



職人さんの意見は証拠があるわけではないので、ここでは

伏せさせてもらいますが、確かに他のことでも「あれっ?」

ということはいくつかあり、考えられないことではないと

思っているのが本音です。


しかしこのまま放置するわけにもいかないので、この機会に

勾配調整してもらうことにしました。(痛い出費です)






↑このハイモルが次から次へと空になり、まだまだ足りない様子。

職人さんは 


打設車でコンクリートを打つくらいの作業だぞ」 と


あきれながらも何度も何度もモルタルを運び、作業してくれました。





このような体勢でほぼ4日は作業に掛かってます。




写真を見てもらうと分かるように、ほぼ全面モルタルを塗る?盛る?

盛らなければならないほど・・・




それでやっと↓この排水口に水が流れるのです。




入居者の方には本当に長い間、我慢をさせてしまい申し訳ありませんでした。


これからは完璧とは言いませんが、あまり水の溜まらないベランダに

なります。


それにしてもこういった思わぬ出費はやはりつらいですね。




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自主管理オーナー KAZU

自主管理オーナー KAZU

札幌市で賃貸経営をしています。
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