賃貸不動産 自主管理家主の奮闘記

賃貸経営に真剣に取り組む日常を家主の立場で感じたことや見たことを日記にします

100均に助けられる賃貸経営





最近特に思うのですが、いかにコストを掛けず空室内にいろんな

工夫をしようと思ったら、かなりの割合で100均のお世話に

なっていることに気付きました。



このイラスト掲示もイラスト以外は全て100均で揃えた物。




キッチンなどの水廻りのものだって・・・




例えばこれ! 通常はゴムのようなものが付いていますがそれだって

古くなれば汚く見えます。




イラストを入れている額縁も100均で揃えました。




造花とメッセージ立ても。




そして空室用のスリッパまでも。




お金を掛けずに効果的なアピールや工夫をすることも十分可能なこと。

これだけ入居が厳しくなってきていることを考えても、低コストで

いろんな工夫を手伝ってくれる100均ショップは賃貸経営には

なくてはならない存在になるかもしれませんね。



またおもしろアイテムを探しに行ってきます。



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イラストの使い方




キーレス賃貸】を実施する物件では、共通のイラストを使用して

アピールしているのですが、大家によってそれぞれ表現の仕方が

違ってとても参考になります。




100均で用意した蛍光色の布を繋ぎ合わせ、1箇所に3枚もの

イラストを掲示している大家さん。





これはかなり存在感があり、内覧に来てこのイラストに気付かない

人はいないのではないでしょうか。




部屋内ばかりでなく、ドアの外側に掲示している方も




これだと他の入居者の方や、この物件を訪れた方たちの目にもとまり

大胆ですごくいい方法だと思いました。





その中でも個人的に好きな方法がこちら。




この物件はキーレスリモコンなので、エントランスのオートロックも

リモコンで開けることが出来ます。

本来なら暗証番号かカギを挿して開けるまさにその場所に掲示している

このやり方は一番いいなと思いました。


この物件を訪れ、部屋番号を押し、オートロックを開けてもらう間中、

このイラストを見ることになるはずです。

住んでいる方以外にも効果的にアピールしています。


こういった工夫の積み重ねが「差別化」に繋がるのではないでしょうか。





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【キーレス賃貸】キーレスリモコン物件とは?




共用入り口にオートロックが設置されている賃貸物件に、更に
各戸オートロック施錠となるマイロックSを設置し、共用玄関も
部屋のドアも2重でオートロック、なのに開けるときは1個の
リモコンで開錠できるシステム。

鍵を閉めるという行為がまったく必要なくなり、安全と便利の
両方を同時に実現してしまいます。



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藻岩山と手書きのメッセージ




不定期で行われる

札幌ガンバる大家の会、空室見学会」を実施しました。


今回は中央区。 中央区と言えば何度も記事にさせてもらっている


人情賃貸 ヴィターレ があります。もちろん見学しました。




最近の様子を聞いてみると、今年春を過ぎての退去が重なり

一時は5〜6戸の空室に悩んでいたそうですが、この日時点で

残り2戸となっており、順調な印象を受けました。



残っている数少ない空室の中に9階の部屋があり、大家さんが

言うにはここから見える景色がとにかく一番の売り!

これを見てくれという感じで説明を受けています。↓





窓からは都会の景色とは思えない迫力ある藻岩山が見えます。

別の窓からは、すすきのに新しく出来たノルベサの観覧車が

見えたりと最高の眺望です。





そのことを熱く伝えようと、この大家さんらしく手書きの

メッセージを掲示してありました。

以前もご紹介しましたが、エレベーター内でも手作りの

お節介板」を掲示し、入居者の方とのコミュニケーションを

とっています。




この見学会はただ見せてもらって吸収するばかりでなく、同じ

大家として「ここはこうしたほうが」などといったチェックが

入ることも・・・





自分で空室の清掃を実行している大家さんが、キッチンの美装工事に

チェックを入れているところです。

同じ大家に隅から隅まで見られ、そのうえ厳しい意見まで言われる

としたら、かなりプレッシャーがあるし嫌な気持ちにもなるかも

しれません。

しかし、本当の入居希望者の目はもっと厳しいはずです。

その厳しい評価に応えられる物件を札幌ガンバる大家の会では

会員全員で協力し作り上げていきます。



そのためのオリジナルの工夫がたくさんありました。

少しづつではありますが、ご紹介していきたいと思います。

(次回をお楽しみに)


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自主管理オーナー KAZU

自主管理オーナー KAZU

札幌市で賃貸経営をしています。
家主だからこそできる工夫やアイデアでこの厳しい
状況を乗り切るため、日々、勉強中!
家主側から見る、賃貸経営の裏側をご紹介します。

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