賃貸不動産 自主管理家主の奮闘記

賃貸経営に真剣に取り組む日常を家主の立場で感じたことや見たことを日記にします

空室内覧の準備

 
 
キーレス賃貸 ブルーベル北22の退去が始まり、今年もたくさんの

新規入居者を迎えるため、まずは見に来てもらうための環境づくり

として、物件前の除排雪を実施しました。 
 




↓排雪前の状況




大雪さえ降らなければ車2台は停めれるはずです。

部屋を良くしてただ待つのではなく、内覧に来てくれる方の立場に

なって考えればこの排雪作業は最低限の準備と考えます。


内覧数を一つでも増やすことが、入居の可能性を上げることに

ダイレクトに影響しますから、仲介店舗にお客様が入って

ブルーベルを内覧し他の物件も見てまた店舗に戻る。

最後の決断のときにどうすればブルーベルを指名してもらえるか?


その一連の流れをイメージしながら工夫を重ねます。






また一室退去です。(内装工事打ち合わせ中)

入居して1年ちょっとでした。退去理由は転勤のためと聞いています。

すごくキレイに大事に使ってくれたようで、もっと長く住んでいただき

たかったのですが転勤では仕方ありません、残念です。

大事に使っていただきありがとうございました。



入居当時プレゼントしたカーテンもキレイなまま残されてました。




ほとんど美装工事だけすれば良い感じの部屋ではありますが、前回

キッチンの取替えをしなかったので、今回は新品に取り換えます。





目立った汚れと言えば下の写真↓




おそらく自転車のタイヤの跡です。

玄関の框部分のCF(クッションフロア)の上に置いていた様子。


業者さんの話では、CF(クッションフロア)はゴム質の物の色を

吸収する性質があるのでこうなりやすいと言ってました。


他の物件でも車のタイヤの跡がハッキリ残っているのを見たことが

あります。

汚れを拭き取り易いというメリットはあるのですが、タイヤのような

ゴム系のものを置くときには気をつけてください。


こういう情報も住む前にお伝えすることで、退去時の負担(大家or入居者)

を軽くすることができるはずです。これからはそういった情報を伝える

努力も大家として考えていかなければならないことだと思いました。





タイヤ痕のついたCFの取替えと、水道管の新設、キッチンの取替え、

美装工事がこの部屋の大きな修繕内容となります。



車で来てもすぐ内見できます! キーレスで内見!

部屋もしっかりと手を掛けて仕上げております!


たくさんの方に見に来てもらえるとうれしいです。



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ブルーベルのインターネット無料サービスとは?


・通常、4000円〜6000円程度掛かるインターネット利用料を家主が
  負担することで、入居者の方に無料で利用できるサービスを
  提供している賃貸物件のことです。
  部屋探しの条件の一つとして「無料の物件ありますか?」と
  聞いてみましょう!




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自主管理オーナー KAZU

自主管理オーナー KAZU

札幌市で賃貸経営をしています。
家主だからこそできる工夫やアイデアでこの厳しい
状況を乗り切るため、日々、勉強中!
家主側から見る、賃貸経営の裏側をご紹介します。

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