賃貸不動産 自主管理家主の奮闘記

賃貸経営に真剣に取り組む日常を家主の立場で感じたことや見たことを日記にします

トライアングル作戦




キーレス賃貸
のメリットをもっと活かすため実行しようと

思っていた作戦、1棟の物件で複数の空室にキーレスで誘導する

という作戦をアウディービルの大家さんに協力をお願いし、私の

物件よりも先行して実施することになりました。





同じ物件内でも日当りや間取りが違う部屋があったりするものです。

複数空室があることは残念なことではありますが、それだったら

せっかく物件まで足を運んでいただいたお客様に一つでも多くの

お部屋を見てもらうことで成約率を高めようと考えたのです。





通常はカギが無ければ他の部屋は見られませんし、仲介営業マンの

方も次の物件へのストーリーがあるはずなので、キーレスであることが

認知されていない場合、1室だけの内見で終わってしまうことも

現実には多いように感じます。



そうであれば、空室内で直接お客様に別の部屋の特徴を

アピールして 「見て行きたい!」 と思ってもらえれば

部屋ごとの内見数が格段に上がるだろうと考えました。



(部屋への誘導掲示)




イーゼルを使っていかにも大事な情報だという感じを演出。

アウディービルで募集をかけている部屋が3室だったこともあり

トライアングル作戦」 と名付けました。

3室に同じ様にそれぞれの空室の様子を掲載しているからです。





写真をみてもらうと分かるとおり、既に1室成約してます。

トライアングル作戦を実行する前に、募集に出してすぐ申込みと

なったそうです。


そのためアウディービルの大家さんが、成約済みの表示をして予定

していた状態のままトライアングル作戦を実施してほしいと言われました。




私は単純にもう1室空室になったら実行すればいいと思っていたのですが

確かにこのほうがいいです!


心理的に早く決めなければなくなってしまう・・・


という気持ちになってしまうのではないかと思いました。

やはり一人で考えるよりも二人で同じ目的をもって協力して考えた

ほうが良いアイデアが出ますね。


キーレス賃貸でこの作戦を水平展開したいな〜と思いました。



明日はトライアングル作戦を実行中であるアウディービルの空室の様子を

パノラマ動画などでご紹介いたします。 お楽しみに。




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【キーレス賃貸】 マイロックってここが便利! (業者編)


空室用暗証番号を設定して仲介営業マンにカギの貸し借りがないことを
アピールしましょう!
いつでもスピーディーに内覧できる部屋なので内覧回数が増える
可能性が上がります。 内覧者が増えれば増えるほど単純に入居の確率
も上がるのではないでしょうか?



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自主管理オーナー KAZU

自主管理オーナー KAZU

札幌市で賃貸経営をしています。
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状況を乗り切るため、日々、勉強中!
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