賃貸不動産 自主管理家主の奮闘記

賃貸経営に真剣に取り組む日常を家主の立場で感じたことや見たことを日記にします

隣に何が建つのか?



境界の確認をお願いしたいのですがという電話がありました。

物件隣の更地になった土地との境界についてです。





しばらく動きはないだろうと思っていたのですが、どうやらその

考えは甘かったようです。


測量屋さんと杭の確認をしている時にいろいろと聞いてみました。




どうやら更地の6割ぐらいの面積が売買されたらしく、今回はその

土地だけの境界確認だけとのこと。

その面積なら大型な賃貸物件は建ちそうにないかなとは思いました。





賃貸ではないにしろ、何が建つかによって物件に影響があることは

間違いないでしょうから、できればお互いに良い効果を与えれるような

相性の良い計画であることを願うしかありません。



測量をするといつも何(塀)が引っ掛かっているとか、大抵あまり

聞きたくない状況が判明したりするものですから、この時も測量して

何も問題なかったか確認してみましたが、こちらの土地ではそういった

ことは何もなかったようなので、とりあえず一安心。




しばらくは更地だらけになった周辺の変化から目を離すことが

できない状況です。



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【キーレス賃貸】 マイロックってここが便利! (大家編)

退去後は工事・管理・募集に役立ち、入居後は防犯を高めたうえに
快適な「キーレスライフ」を提供します。1台で何役もこなします。
シリンダー交換やカギの複製の必要が無くなることで大家さんと
入居者さん両者のコストダウンにつながります。



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楽しい部屋探し



せっかくリフォームするなら、ブルーベルは収納増にこだわって

いるということを、たくさんの方に認知してもらうため、思考錯誤の

工事がいくつか平行して進んでいます。



数日前、家族の意見をもらった部屋には何と合計8箇所もの

収納増に繋がる工夫を一部屋に取り入れました。






工事回数を重ねるごとにコストダウンへのはっきりとした方向性が

見えてきてましたので、継続したサービスにしていくことはそう

難しいことではなくなってきました。

(実施している本人が驚くほどの低コストで実現中)



あとは入居した方が生活したうえでの意見を吸い上げていければ

より良いサービスに進化していくはず。

小さな満足を積み重ねて、長く使ってもらえる物件にしたいです。




しかし8個もの工夫に全て気付いてもらえる保障は何もありません。

そこでこちらも恒例となってきた、オリジナルアイデアを探して

もらうための「誘導POP」を現地で考えながら手書きにて作成。




同じような工夫でも、場所ごとに違う利用方法の提案をしたりと

結構長い時間、この部屋で悩みながら表現していきました。



(↓この部屋にも2箇所、収納増アイデアがあります)




大家の言葉で、下手だけど手書きで書いたPOPには全て違う内容が

書き記されています。


それを見つけながら楽しく読んでもらえたら、きっとお客様の生活に

合っている表現もあってより具体的にここでの生活をイメージして

もらえるんじゃないかと期待してます。



お洒落で今の若い人たちに受けるセンスの良い部屋作りは得意では

ありませんが、自分が住むのであれば、こうであったらとっても

便利で快適だと思えることを考えるほうが、自然とアイデアが

湧いてきます。



見た目じゃなく、長い時間過ごして快適と思ってもらえる部屋作り。



今はまだ足りなくても、自分の目指す部屋作りはこの方向だと

知ってもらうことが大事。



どんな工夫が8個あるのかは、実際にお部屋で確かめてください。

たくさんの方がいらっしゃるのを楽しみにお待ちしております。

キーレス賃貸なので休日関係なく24時間内覧可能です)




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【キーレス賃貸】 マイロックってここが便利! (大家編)

複数の空室がある物件。統一の空室用暗証番号にすることで1部屋
だけでなく複数の部屋を見てもらえるチャンスも増えます!
一部屋の内覧者数が増えれば増えるほど、入居の確立も単純にUP。
大家の賃貸経営を効率的に補助してくれるアイテムです。



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浴室の寿命



3点ユニットバス分離工事の打合せが進んでいます。




なんと言っても一番考えなくてはならないのが、新しい間取り。

トイレスペースを増設する分、部屋としては狭くなってしまいますから

せめて使い勝手は良いものにしたいと考え中です。



こういった機会に入居者さんからよく指摘される、収納が少ないこと

への対策も検討したいのですが、費用とスペースを考えると

これまた難題です。



正直、1年前には分離工事をしようなんてまったく考えに

ありませんでした。

このままの状態で選ばれるには何をすべきか?

そこに重点を置いて部屋作りをしていました。



もちろん今もその考えは継続しています。

この数年間、古い物件を再生させることに情熱を傾けてきたのですが、

それはやはり目の前の入居増が主の目的となります。


目の前の入居増が現実化してきた今、次の目指す先はもっと長いスパン

での建物維持であり、築○十年でも快適な住いを提供できるように

なりたい。


部屋の中で最後に老朽化が進み、新しくするにはとても費用が掛かる

部分が浴室だと思ってます。


今回の分離工事には、将来避けては通れない浴室への対策の一つとして

きっと得られるものも多いはずです。

それなりに大きな費用が掛かる工事ですが、その分、たっぷり勉強

させてもらうつもりです。


せっかくですから、札幌ガンバる大家の会でリフォーム検討会という

ものを立ち上げ、メンバーにはこのリフォームの一部始終を見て

もらおうと計画中。


掛けた費用を1円でも無駄にしない心構えで臨むつもりです。



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【キーレス賃貸】 マイロックってここが便利! (大家編)

空室用暗証番号を設定して仲介営業マンにカギの貸し借りがないことを
アピールしましょう!
いつでもスピーディーに内覧できる部屋なので内覧回数が増える
可能性が上がります。 内覧者が増えれば増えるほど単純に入居の確率
も上がるのではないでしょうか?



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自主管理オーナー KAZU

自主管理オーナー KAZU

札幌市で賃貸経営をしています。
家主だからこそできる工夫やアイデアでこの厳しい
状況を乗り切るため、日々、勉強中!
家主側から見る、賃貸経営の裏側をご紹介します。

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