賃貸不動産 自主管理家主の奮闘記

賃貸経営に真剣に取り組む日常を家主の立場で感じたことや見たことを日記にします

2008年の反省「未熟な大家」



雪が降り続いている札幌の年末です。

これから数日間、実家へ帰るのでその前に物件の雪下ろし(雪庇)

をしておきました。(これでしばらく安心です)




毎年この繰り返しで、屋上からの写真ももう何度ブログに掲載

したことでしょうか。

その度、危険だから気をつけるようにとか、こういった設備がある

ので検討してみては? などありがたい言葉やアドバイスをもらって

いるのですが、結局同じことを繰り返しています。

(安全対策はしっかりやっています。それは自信があります)



夏の間、何も検討してこなかった訳ではなく、いろいろ考えたうえで

何もしないこと、今まで通り人力で落とすことを決めました。

たくさんのアイデア商品があるのですが、高額であることと、必ずしも

効果を発揮するか設置してみないと分からないケースも多いのです。


費用を掛けたのに効果がないということだけは避けたい。


私は専業大家なので危ないと思えば自分で雪庇を落とすことができます。

安全を確保し、労力を惜しまなければ継続も可能です。

それよりは今年(2008年)学んだことを活かすため、経費を室内に集中

していきたいという思いもあります。



2008年は環境問題を考える「アースデイEZO」に参加したことで

大家業を始めて最も学び多い年となりました。


アースデイEZOでの活動状況↓↓↓

 http://ooya.20.dtiblog.com/blog-category-26.html




私がアースデイEZOへの参加で学んだこと、それは


快適で心地よい暮らしを実現したら、それはエコでもあった


快適な暮らし=エコ を真剣に考えた時、今まで感じたことのないほど

住む人の気持ちを考えている自分に気が付きました。

大家業をしているとどうしても貸す側の都合である、費用の問題、

構造の問題、労力の問題、賃借の仕組みの問題などを中心に考えて

しまいます。



しかしそれらは借りる側の都合ではないのです。



当たり前のことなのにそれを分かっているつもりでいた自分がいました。

なんて未熟なんだろう。


それから自分の目指す大家道は大きく変わったと思います。



住む人が快適な部屋、住んでから気付く考え抜かれた工夫(アイデア)。

ここに選んで良かったと思ってもらえる部屋作り。


もちろん費用も労力も掛かりますし、更なる勉強も必須!

それらの問題を解決して部屋を提供するのが大家の腕の見せどころでは

ないか?


ただ借りてもらうだけではなく、お互いに感謝できる賃貸経営。


理想論かもしれませんが、それを実現しようと考えればまだまだ

やらなければならないことは無限にひろがります。



何に費用を使うか?

何に時間を費やすか?

どうやって費用を回収し、また投下していけるか?



2008年、未熟な自分に気付けたことに感謝!

2009年、更なる成長を目指して走り続けます!


自分が成長するキッカケをいただいた、たくさんの出会いに感謝します。

ありがとうございました。



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【キーレス賃貸】 マイロックってここが便利! (大家編)

マイロック一つで入居者はもちろん、大家・管理会社・仲介業者・
工事業者さんなど、皆が便利で効率的になる。こんな設備はほとんど
ありません。賃貸物件を取り巻く環境を大家が改善し、それにより
得た利益を入居者に還元する。その繰り返しから「プラスの連鎖」
は生まれる気がします。



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ボーリング試験



隣の土地が動き出しました。







工事標識を見る限り、やはり賃貸物件のようです。

1階部分はテナントといった表記があるので、どうせなら

こちらの物件にとってもプラスのものであればうれしいのですが・・・



いずれにしても今以上に競争が激化することに変わりはありません。



長い期間、勝ち続ける。

難しいことですが、実現していくしか生き残る道はありません。



周辺の物件にはない、独自(オリジナル)の工夫・サービスを

今まで同様、積み重ねるだけ!



とは言っても気になります・・・・・



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【キーレス賃貸】 マイロックってここが便利! (大家編)

物件が古いとか新しいとか、家賃なども関係なく設置することで
そこに住む 入居者の「生活」を変えることが出来ます。
便利を提供できます。
物で惹きつけるのではなく、こうして便利に過ごしてもらいたい
「気持ち」を伝える。新しい差別化の考え方の一つと思っています。



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水落としサポート



クリスマスも終わり、もうすぐお正月です。

この時期賃貸物件からは人の気配がいつもより少なくなります。

実家に戻られる方なども多いはずです。



一つ気をつけなければならないのが、水道管の凍結事故。

今年、入居された方に水落としの方法を教えてほしいと言われたので

こんな資料を渡してみました。↓↓





実際の物件のパイプシャフト内、部屋内の設備をあらかじめ撮影して

おき、それに解説を付けて水落としの方法を説明しています。



北海道に初めて住む方、今まで水落としをしたことのない方。

写真と自分の部屋の設備が同じであれば分かり易いはずと考えました。


1年に1回ぐらいしか実施しないことなので、いざその時になって

どうすれば? なんて方は少なくありません。

以前は実際に教えていた時期もあったのですが、忘れてしまう方も。



何か良い方法はないか? 文章だけでは分かりにくいし、一般的な

資料では必ずしも部屋の設備と一致しない。

そんな問題点をクリアするため、少し手間が掛かりますが部屋ごとに

作成を始めたのです。



まだ作成が間に合っていない部屋もありますが、内装工事をした部屋

に関してはだいたい揃ったと思います。



空室時の入居増ばかりでなく、入居中のちょっとした心遣い(ソフト面)

もいろいろと実施していければと思っています。



快適に過ごしてもらうための工夫。


長期入居を望めば、大家業にやることがなくなる時はありません。

たくさんの方が入居していただいた今は、ソフト面を充実させて

いく時だと思ってます。


年明けも、まだまだやる事がありそうです。





※札幌ガンバる大家の会の大家さんはこんな工夫もしています。
  ↓↓↓
 「インテリアレイアウトPOP!」

  http://ooya.20.dtiblog.com/blog-entry-230.html




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【キーレス賃貸】 マイロックってここが便利! (入居者編)

車を買ったらリモコンが標準で付いてくるように、部屋を借りたら
「キーレスライフ」が付いてきた。便利な物が最初から標準装備!
それがキーレス賃貸です。どうせ部屋を借りるならキーレス賃貸を
探してみてください。(札幌なら結構あります)



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自主管理オーナー KAZU

自主管理オーナー KAZU

札幌市で賃貸経営をしています。
家主だからこそできる工夫やアイデアでこの厳しい
状況を乗り切るため、日々、勉強中!
家主側から見る、賃貸経営の裏側をご紹介します。

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