賃貸不動産 自主管理家主の奮闘記

賃貸経営に真剣に取り組む日常を家主の立場で感じたことや見たことを日記にします

次の進化のために



もしかしたらマイナスの影響があるかもしれない。

そういう可能性のあることにそれなりの費用を掛けて

挑戦しています。



私の物件に訪れた、賃貸物件に住む方達が言ってくれた

意見を形にしたい。

その想いだけでこの高い壁に挑戦することを決めました。






完璧な部屋なんて作ろうとは思っていません。

大家も入居者も笑顔になれる、納得のいく部屋作りのため、

これで良し! と自らゴールは作りません。



ちょっとでもいいから良くしていきます。

いかに費用を抑え、どう回収していくかは大家の都合であり、

それを感じさせないのが腕の見せ所。





それが入居に影響する決め手にはならない




何度も言われてきました。

でも逆に、家賃を下げること以外で万能な入居の決め手と

いうものにも、出会ったことは未だありません。



自分の物件はこういうことを提供したい。

それを決めたらあとはブレずにただ可能性を積み重ねるだけ。

必ず選ばれるには理由があるはずです。



今まで見てきた数多くの人気物件、満室物件にもその理由は

それぞれありました。

今回の挑戦も、お客様が求めるシンプルな部分に訴える

ことができることを願います。






1階テナントの工事も大分進んできました。




味わい深い落ち着いた木の外装が、なんだか年月を重ねた

物件に合っている気がします。


この角度から見る自分の物件が好きになりました。

建物事体、格好良くしてくれてありがとうございます!



9月11日にオープンだそうです。

何屋さんかは、まだ秘密。 お楽しみに。




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新アイテムの見学者



新しく募集開始したお部屋です。


キーレス賃貸 ブルーベル麻生 415号室。




特徴は白い内装に優しい灯りの提案。

日々の生活にたくさんのプラスを提供するため、キーレスは

もちろんのこと、ネット無料、そして収納力の最大化に

力を注いだお部屋です。


以前の収納より数倍は収納力、使い勝手を上げることができた。

そのことにこだわり尽くした仕上がりに自信を持っています。





新しいアイテム導入のため、劇的に収納内が良くなったと

数日前のブログにも掲載しました。


過去の記事:「大家の日常、日々の積み重ね」 ←クリック




それを見た大家さんがさっそく見学にいらっしゃいました。

それぞれ別の日にお二人の方が来られたのですが、お二方とも

主婦でもあります。





さすが収納力の大切さを良く知る方々の見学でした。






今回の新アイテムの特徴。

低価格、施工時の自由度と利用時の自由度、応用力抜群、

それでいてシンプル、分かり易い。



賃貸物件で自由な箇所ってどれだけあるだろう?

概ね触れてはいけないもの、汚してはいけないもの、そして

こう使いなさいと決め付けられているものに囲まれては

いないだろうか?






この日、見学に来たSオーナーもつい最近まで新築のプランを

建築業者さんと打ち合わせしていました。


自由度を訴えるSオーナーに対し、賃貸に自由度は必要ないと

それよりもコストだと説得する建築業者さん。

どちらが正しく、選ばれるのかは私には分かりませんが、

少なくとも私とSオーナーの意見は一致。



賃貸だからこそ、自由な部分を作り提供したい!



それが実現可能な新アイテムに、見学したお二人からも

高い評価をいただけたかなと感じています。






自由であること、決め付けていないことは裏を返せば

たくさんの選択肢があり、どう提案するかが問われることでも

あるわけですから、大家としての難易度は上がる。

そう思います。




収納プランを考える時間はかなり増しました。




でもこの苦しみ、嫌いじゃないです。

ひとつ閃くたび、これでまた収納力が上がりきっと今までの

住まいに比べ満足してもらえるだろうお客様の笑顔が

浮かんできます。



その笑顔のために考え、勉強し、コストを抑える努力で実際に

実現して提供する。

大家の仕事ってそういうことだと考えます。



自らの利益だけを考え、永く成功している事業がないことを

肝に銘じ、これからもお客様に還元していける賃貸経営を

続けていきたいです。


まだまだ進化させます! 

ぜひお部屋で確認してください。 お待ちしております。





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壊れたドアが復活! 解体作業の尻拭い



今年は時期外れの退去が多い年ではありますが、工事が

間に合わないほどのペースで入居が決まっています。

こんなにありがたいことはありません。

(嬉しい悲鳴です)



ご縁のあった皆様、数ある中から選んでいただきありがとう

ございます!

選んで良かった、間違ってなかったと思ってもらえるよう

管理もしっかりとやっていきたいと思います。




さあ、急ピッチで部屋を仕上げていかなければ募集する

部屋がありません。


大家自ら解体作業をした部屋にやっと新しい浴室ユニットが

届きました。







同時に各作業の職人さん達が一斉に空室へ集合。

まずは私の仕事の手直し、尻拭いから作業はスタートです。






困らせるつもりはまったくありませんでした。

しかし結果的に仕事を増やしている部分も・・・・・・

皆さん苦笑い状態。



だからと言ってやめるつもりはありません。

次はどうすればいいのか、手直し作業をする大工さんに

教えてもらいます。

最初から何でもうまくできるほど器用でないのは、よく分かって

いること。



話しを聞きながら、大家としてどこまで手を出していいかを

考えながら勉強させてもらいました。




大工さんが現場(空室)に入り、ひとつ良かったことが。


なんと枠が折れて壊れてしまったドアを直してくれたのです。

さすがです!

まさか直るとは夢にも思ってませんでした。(ラッキー)




※ドアを壊した時の記事
     ↓↓ 

 「解体作業で大失敗」  ←クリック 



これ(ドア)、使いたいんだろ


そう言っていつの間にか使えるようにしてくれた大工さん。

何から何までありがとうございます。嬉しいです。




手直しの後はしばらく打合せ。

この部屋も初挑戦のことがいくつもあり、またまたおもしろい 

部屋に仕上がるはずと自信を持っています。


そのイメージ、アイデアをいつも形にしてくださるいつもの

職人さん達。

最近は新しいことを言っても、あまりびっくりしなくなりました。



お互いにだいぶ慣れてきましたね。

これからも選ばれる、喜ばれる部屋作りにご協力

よろしくお願いします!  (感謝)





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自主管理オーナー KAZU

自主管理オーナー KAZU

札幌市で賃貸経営をしています。
家主だからこそできる工夫やアイデアでこの厳しい
状況を乗り切るため、日々、勉強中!
家主側から見る、賃貸経営の裏側をご紹介します。

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