賃貸不動産 自主管理家主の奮闘記

賃貸経営に真剣に取り組む日常を家主の立場で感じたことや見たことを日記にします

新聞でも紹介



先日も紹介したリメイク賃貸。


過去の記事

 「リメイク賃貸」 ←クリック



30日の新聞記事にも掲載されていました。





供給過剰の札幌賃貸マンションの新サービスとして

紹介されています。


リメイクの先生とは別件で作戦を練っているところでもあり、

いろいろとお話しも聞かせてもらいました。



一番驚いたのは、大きく室内の印象を変える工事となるのに

ほとんど廃材がでないということです。

そこにある物を活かし、付け加えることがあっても

捨てることはない。



意識していなかったけど、とってもエコみたい



そんな風に言っていたのがとても印象的でした。




賃貸物件に求めること、感じていることは?

の問いに対しては



あまりに自由度がない。

壁にピンを刺すのも遠慮してしまう方も少なくない。

自分好みに部屋を作っていきたい方はきっとたくさん

いるはずと。



完成品を提供するだけが付加価値とは限らない。

自由という新しい価値がこれからの賃貸物件にどのような

影響を与えていくのか。


はたして潜在的なニーズがどれほどあるのか。

しばらくはリメイクの勉強に力を入れるつもりです。






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作戦変更



週末は家族を連れて恒例の完成見学会巡り。

戸建を見学する時に注目するポイントの一つは

収納に対しての考え方です。




(↓ 大型ウォークインクローゼット)





賃貸に対し、戸建は自由度が高く仕様も遥か上。

その戸建でどのような収納増を実現しているかは

もっとも興味のあるところ。



自分が展開している収納増と比較しながら、有意義な時間を

過ごしています。







自分の物件では来年に向け、作戦変更を決意しました。



今まで3点ユニットの一つの活用法として利用していた

マンスリー契約の解除を実施。



分離工事を実施し、正規の賃貸借契約にて入居者様を確保

していくつもりです。




返してもらうと簡単に言っても、一気に3室となりますから

工事費やリーシングのことを考えると気が重いのも事実。

ですがこの問題からいつまでも逃げているわけにはいきません。

正攻法の勝負を挑むことにすでに迷いはありません。




そのことよりも気になったのが、マンスリー市場のこと。



私の提案に対し、それならどうぞとあまりにも簡単に返還に

応じてくれました。

聞けば現在借りての予定がない状態とのこと。


一時は供給が追いつかず、借り上げの追加を申し込まれたのが

わずか2年ほど前のことなのに・・・・・




これほど速い変化に、これからも対応していかなければ

なりません。

永く生き残る秘訣は、状況に応じて変化していけることだと

教わりました。



そういう意味では今回の作戦変更も、タイミングの良い

変化だったのかもしれません。



止まることのない変化、進化を続けていくしかないでしょう。

今できることに全力を尽くすのみです。





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意外な反応



キーレス電子錠 マイロックが新型に移行し機能アップ、

利便性アップのとても良い商品にリニューアルされたの

ですが、ここにきて意外な問題が出てきました。





現行タイプ(旧タイプ)の在庫が底をつきそうだと

連絡をもらったのです。

(予想以上に販売数が伸びている状況だそうです)

これは私にとってとてもピンチなことです。




新型と旧型でリモコン、非常キーを共有できないため、

空室から順次取り付けていた大家さんの物件など

場合によっては2種類の電子錠が混在する形となって

しまいます。





利用方法、暗証番号などの設定方法も違うので

できれば混在は避けたいところ。




そこで影響が考えられる会社さんや、大家さんに説明

するための訪問活動が始まりました。




最初は皆さん難しそうな顔をされます。

しかしだんだん説明を進めると、設置済みの旧型を

取り替えてでも新型にするという話になるところも

あるほど。




新型の機能アップがとっても評価されているのです。




新型のほうが絶対にお客様に喜んでもらえる。

だから取り替えてもいいんじゃないか。

そんな雰囲気でした。






ありがとうございます!





お詫びとお願いに行ったはずが、かえって暖かい言葉、

高い評価をいただき感謝の気持ちでいっぱいになりました。



すでに数年間、採用してくれている方々の評価です。

そこにとても意味があります。

私が勧めたキーレス環境が少しずつ根付いてきていることを

感じることができる出来事でもありました。




感謝、感謝の気持ちで事務所に帰ったら、今度は旧型の

確保が可能になったとメーカーから連絡をもらいました。

(すべてではありませんが一部問題解決です)




禍転じて福となす。





よい経験ができました。
  


キーレス賃貸を受け入れてくださった大家さん達に感謝。

いつも私をサポートしてくれるマイロックメーカー

セキュラ?さんに感謝します。







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自主管理オーナー KAZU

自主管理オーナー KAZU

札幌市で賃貸経営をしています。
家主だからこそできる工夫やアイデアでこの厳しい
状況を乗り切るため、日々、勉強中!
家主側から見る、賃貸経営の裏側をご紹介します。

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