賃貸不動産 自主管理家主の奮闘記

賃貸経営に真剣に取り組む日常を家主の立場で感じたことや見たことを日記にします

中古マイロックができるまで



今年から中古マイロックの販売をすることにしました。

(新品と比べ格安です)


ではどうやって中古マイロックが生まれるのでしょう?



答えは簡単です。

私の物件で使っているものを外しています。






昨年末、マイロックがさらに進化し新型が登場しました。

それに伴い旧型を新型に順次、取り替えています。(空室から)










新型は特に操作性が向上しました。

番号の変更やカギの開放など、より簡単にできるように

なっています。


もっとこうだったらという使用者の声を参考に

細かい使い勝手まで改善されています。



※製品情報はメーカーHPをご覧ください。

  セキュラ?:http://www.seqra.com/index.html




もっともっと快適に生活してもらうため、交換を実施中です。

毎日使うものだからその影響は大きいと考え、思い切りました。



↓(新型マイロック)





現役で活躍中のマイロックを外し、中古としているので

機能的に何も問題はないでしょう。


もちろん取外し後、動作確認や汚れ取りなどのメンテも

欠かしません。

つい数カ月前まで現行モデルだったことはもちろん、

何も不具合なく利用されていた実績のあるマイロックを

中古として提供しています。

(賃貸物件のみの提供になります)



外した分しかないので数に限りがあります。

地域も札幌近郊、もしくは十勝エリアに限りです。

予約も受付中なのでお問い合わせはこちらからどうぞ

 ↓↓↓

 http://www.blue-field.jp/contact/



キーレス賃貸は今も増え続けています。

お部屋探しの際にはぜひ条件のひとつとして

ご指名ください。


皆様の声がさらにキーレス賃貸を増やすことに

つながるはずです。





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賃貸物件の差別化 リメイク編



以前も紹介したリメイクの先生が作った部屋が

注目されています。


前回の記事 「リメイク賃貸

  http://tinntaiyanusi.dtiblog.com/blog-entry-1010.html





つい先日もテレビで紹介されていました。

雑誌や新聞などにも一度や二度ではありません。

製作した部屋も次々と申込みが入っている様子。



はっきりとした差別化、ターゲットをしっかりと見定め

他とは違う特徴をいかにもたせていくかの難しい闘いが

すでに始まっていると感じます。







その中でもレアな部屋作りを実現している会社が



studio SKIPPER (スタジオ スキッパー) さん。

HP : http://www.s-skipper.com/






私の部屋作りとはまったく違います。

とても真似できない、まさにオンリーワンの部屋作り。

施工までこなす女性の先生がリメイクの世界にはまって

いったキッカケというのが、自身も今の家作り(部屋)に

満足できなかったからだそうです。



だったら満足できるものを自分で作ろう。




そんな先生の部屋作りはリメイクという枠で

くくりきれないほど自由で独創的。



彼女にしか出せない雰囲気、センスに魅せられ

自由に部屋を作ってほしいというファン(お客様)が

どんどん増えています。



そんな先生が次に手がける賃貸物件というのが、

豊平区にあるプレステージという物件です。



(施工前の室内の様子)



とてもシンプルな造り。

シンプルなだけに、この部屋をどう特徴づけていくかは、

私にとってはとても難しいことです。






しかし先生がこの部屋を一目見ると、


燃えてくる!


と目を輝かせていました。




大家からみて、とても頼もしい人です。



この部屋がどのように変わっていくか。

その様子も時々、お伝えできたらと思ってます。



こんな部屋を待っていた。

個性の出せる賃貸を探していた。

そんな方にぜひ見てもらいたいお部屋になることでしょう。







私も少しだけ関わらせてもらいました。

物件のキーレス化が担当です。



これで時間のない先生が、いつでも好きな時に

作業に来れます。


完成した部屋をいつでも見てもらうことができます。


特徴ある部屋に住み、体験したことのない

安心で便利なキーレスでの生活をご提供できます。




個性溢れる差別化された物件は、これからも

どんどん増えていきます。

数ある物件の中からぜひ見つけてもらいたいです。

きっと部屋探しが楽しくなるはずです。



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スピード重視?の賃貸経営



最近、入居募集への意識が少し変わったように思う。




以前は1日でも速く工事を終わらせ、

一日でも速く募集に出すことに集中していた。



そのことが大事なのは今も変わらない。



しかしそれから数年経ち、スピード重視で経営していた

一つの結果というものも見えてきました。




特に今回の繁忙期。


急ごうと思ってもそれができない状況がありました。

自らの作業(解体やDIY)の割合を増やしているためです。



スピードを捨てる代わりに、コストダウンはかなりの額

実現できています。

恵まれていたのは、空室期間の損失というのも予約などの

お陰でほとんど影響がなかったこと。(感謝)


まとまった退去というのが、大分減ってきていることも

大きいです。



時間に追われ苦しい時もありますが、

その中で感じたプラスの要素もたくさんあります。



一部屋一部屋、じっくりと考え仕上げることの大事さ。

あらためて感じました。


何度も何度も繰り返し同じ部屋にコストは掛けれません。


やるなら絶対に後悔のない部屋を造る。

そのためにはやはりある程度の時間が必要。

納得いく部屋がお客様にも評価されれば、結果的に

入居期間が長くなりまたじっくりと取り組む時間が

生まれる。



この繰り返しを目指したいですね。





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自主管理オーナー KAZU

自主管理オーナー KAZU

札幌市で賃貸経営をしています。
家主だからこそできる工夫やアイデアでこの厳しい
状況を乗り切るため、日々、勉強中!
家主側から見る、賃貸経営の裏側をご紹介します。

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