賃貸不動産 自主管理家主の奮闘記

賃貸経営に真剣に取り組む日常を家主の立場で感じたことや見たことを日記にします

やり過ぎかも? 棚だらけの部屋



デッドスペースを有効利用するために棚やポールを利用して

活用していくだけでなく、


棚を設置できるスペースを ”あえて” 作り出すことに

はまってしまった私。

思いっきりやってみようと試したら、やっぱりやり過ぎました。



その数、合計8箇所プラスα。



当然、DIY作業も時間が掛かります。

作業はずれ込み、美装工事の方々に多大な迷惑を掛けながら

棚を設置していきました。





正直いってかなりくどい感じです。



作業に来た人みんなに


やっぱり多すぎ(棚) ますよね


と感想を聞くのですが、皆さん気を使って



棚はあったほうがいいんじゃない



と慰めてくれます。

なかには直球で  「くどいね!

とはっきり言われることも。




しかたありません。

完全にやり過ぎました。




棚の一部? を紹介。

↓↓ 収納の横に追加でキッチン側、室内側に施工。



もちろん収納内にも棚あり。





↓↓ 今回は方向を変えての棚にはまりました。



小さいほうの棚はキッチンの対面になるので、

ちょっとした調味料や小物を置くのに便利?



同じ巾、同じ場所、同じ空間。

仕切りを入れて向きを変えた棚にすることで

その用途や棚の印象が大きく変わるのではと試みました。



ここもこうできる!

と閃いた時は嬉しくてたまらないのですが、

実際に棚を付けて少し冷静になると

棚を付けたい大家の自己満足ではないかと気付き反省している

ところです。




ただおもしろい部屋なのは間違いありません。

棚はきっと役に立ちます!


今週末から募集開始しますのでぜひ見に来てください。 

お待ちしております。




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こつこつ積み重ねた120棟のキーレス賃貸



増え続けるキーレス賃貸。

ただそれをまとめているサイトが今までありませんでした。



札幌の賃貸物件の中で決して多くはありませんが、

地道にその数を増やしていることを伝えるページ。

やっと作ることができました。↓↓↓



 http://www.blue-field.jp/ms/




↑↑クリックしてください。



一番下にブルーベルがあります。

札幌で最初のキーレス賃貸であり、すべての始まりです。



このサイトに掲載しただけがキーレス賃貸ではありません。

まだ掲載できていない物件、これから設置予定の物件など

今後もこのページの物件は増えていきます。


次の部屋もキーレスに住みたいというお客様。

参考にしていただけたらありがたいです。






※私が推奨するマイロックによるキーレス化とは

 スポーツ選手に例えると 基礎体力 の部分です。


上手と言われるような技術の部分ではありません。

勝つための基本であり基礎。

どんな技術があっても体力がなくては活躍の場は限られて

しまいます。



賃貸においては、けしてそれがあるからと入居者様に

選ばれる設備とはなっていませんが、設置後、空室の時から

大家、管理者、仲介業者、工事業者など皆さんの業務効率化が

図れます。 


効率化され管理のスピードが上がった物件が他の物件より

有利にお客様を迎え入れる準備ができるのはそのためです。

しかもその差が分かりにくい。

体力と同じで、表面上からは計れないからです。


結果、長い期間気付かれずに差別化できます。

(大家として最大のメリットです)

もちろん差別化するための仕掛けは必要です。

それがキーレスを活用したノウハウであり、

私がキーレス賃貸と名付けた所以でもあります。




入居していただいたら、今まで体験したことのない

カギを持たない生活、施錠のわずらわしさから開放された

生活を毎日送っていただけます。(快適・安心)


さりげなく確実に影響を与える設備であることは

間違いありません。



数年後、キーレス生活に慣れたお客様が、従来の煩わしい

カギ生活をどう思うか?

その時のためにキーレス賃貸を増やしておきたいと考えています。



また次の物件でもキーレス環境を簡単に手に入れてもらいたい。

その準備を着々と進めていきます。





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不退転の決意 名古屋部会



名古屋でいつもお世話になっている大家さんが

3年ぶりに札幌にいらっしゃいました。


滞在時間、約1日半。



短い時間の中にたくさんの予定を詰め込みました。

それも物件見学ばっかり。

きっと相当疲れて名古屋へ戻られたと思います。






大家の会の企画にも数年ぶりに参加。

新規入会者さんの物件でお互いに自己紹介する企画です。





そのなかで名古屋の大家さんが言っていた


不退転の決意で臨んでいる



その言葉が強く心に残りました。

(不退転の決意 → 志を決して曲げないこと)






二人でよく話すのは、そこに至るまでのプロセスのこと、

戦略、想い、そしてどう繋ぐかという話です。





何のために賃貸経営をするのか?

それはいったいいつまでで、どこで終わらせるのか?




簡単なようでとっても奥の深い問い。

その答えによってすべきことはかなり変わります。



正解はないのだけれど、どうしたいかっていうのは

はっきりと持っています。


名古屋の大家さんが不退転の決意と言ったのは、

今後どうしていくかをはっきりと決めることができたから。

絶対に成し遂げるという強い想いを伝えてくれたのだと

思います。




長く長く賃貸経営を続けようと考えた時、次の世代にどう

バトンタッチしていくのか、この問題を避けて通ることは

できません。



私より先輩で先を走る名古屋の大家さんが

どのような形で想いと物件を繋いでいくのか、

しっかりと見せてもらおうと思ってます。



勝手に私もその想いだけは引き継がせてもらうつもりです。

そんな大家同士の繋がりがあってもいいんじゃないかと

これも勝手に想ってます。






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自主管理オーナー KAZU

自主管理オーナー KAZU

札幌市で賃貸経営をしています。
家主だからこそできる工夫やアイデアでこの厳しい
状況を乗り切るため、日々、勉強中!
家主側から見る、賃貸経営の裏側をご紹介します。

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