賃貸不動産 自主管理家主の奮闘記

賃貸経営に真剣に取り組む日常を家主の立場で感じたことや見たことを日記にします

ご入居前の番号設定



7月前半に入居予定のお部屋、2室の暗証番号を変更しました。



(↓キーレス電子錠、マイロックの暗証番号です)




退去から入居までに実は何度も番号変更しています。

流れはこうです。




? 退去 ・・・ 工事用番号の設定

  ↓

? 工事完了 ・・・ 仲介案内用番号の設定

  ↓

? 入居決定 ・・・ 入居前番号の設定

  ↓

? 引っ越し ・・・ 入居者さんが自分だけの番号を設定



退去?へ戻る  といった具合です。

(番号は上書き登録されます)




この変更作業により、その時入って欲しい人だけの

入室を可能にしています。

たとえキーレスであっても、いつでも誰でも入室できるので

あれば、それは鍵を掛けていないのと同じです。



入室する必要のある人に番号を伝えるだけなので、

カギを貸し出して複製される心配もないし、カギを貸し出して

いるために他に入室する必要がある人が入れないなどと

いうこともありません。



とても効率的で安心です。




番号の変更作業も10秒もあれば完了。




退去の時は立会の時に変更。

工事完成の確認に行った時に案内番号へ変更。

入居が決まり内覧資材を引き下げる時に入居前の変更。

最後はお客様が引っ越されたあとにご自身で番号変更。




どのタイミングでも何かのついでに番号変更すれば、

わざわざそのために物件に行くわけでもないので

プラスの作業ということにはならないと思います。




これがカギなら、

借りに行く → 返しに行く を何度も繰り返し

わざわざカギを渡すための作業が発生しているのでは

ないでしょうか?


カギをいつ誰に貸し出し、いつ返却されたかを記帳している

ところも多いです。

それはすべて人の手で行われているので、その作業自体にも

人件費が掛かっていることになります。



借りに行くまでの交通費、時間の損失。

そして返しにいくとなるとそれらが単純に倍かかります。



大家の知らないところでこれだけの無駄があるのです。




大家として物件を一緒に支えてくれている協力者の方々に

何かできるとしたら・・・・・

その一つとしてマイロックによるキーレスは

地味にそれでいて広範囲、関わる人すべてに効率化を

もたらします。


しかもその効果が繰り返し継続していくのです。



貸し手のメリット、借り手のメリットを両立する

キーレス環境は皆を笑顔にできるはず。

まだまだ普及に努めます!





キーレス賃貸、北海道でこれだけあります。
  ↓↓↓
 http://www.blue-field.jp/ms/



 まだまだ増えます。 楽しみにしていてください。




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自主管理オーナー KAZU

自主管理オーナー KAZU

札幌市で賃貸経営をしています。
家主だからこそできる工夫やアイデアでこの厳しい
状況を乗り切るため、日々、勉強中!
家主側から見る、賃貸経営の裏側をご紹介します。

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