賃貸不動産 自主管理家主の奮闘記

賃貸経営に真剣に取り組む日常を家主の立場で感じたことや見たことを日記にします

水道管交換の原点



今月末に退去予定のお部屋。

それは数年前、初めて室内の水道管新設工事を実施した

思い出の部屋なのです。


(↓当時の様子)




空室も多く、修繕だけでも苦しいのに、

費用を重ねるように水道管の入替などとても検討できる

心境になかったことを思い出します。



抵抗していた私に、厳しくもありがたい言葉を掛けて

くれたのが今でも一緒に部屋作りをしてくれている

I社長でした。



一体あと何年、この物件を経営していくつもりなのか?

 それを決めないとやるべきことが決まらない。

 水道管だってもういつどうなってもおかしくない状況だぞ





当時の私には目の前の空室を埋め、限りある資金をどうやって

まわしていくか、それだけで手一杯。

この先の経営うんぬんよりも今の経営を維持するのがやっと。

何の余裕もありませんから、まだ水漏れが起きているわけでも

ない水道管を入れ替えるなんて、ちょっと受け入れられない。



恥ずかしながらそんな心境だったのです。




そんな私を見かねたI社長が一つ提案してくれました。




1室だけ現状の水道管を見てみよう。





出費をぐっと呑み込み、その提案に乗ることにしたのです。





現実は想像以上にひどいものでした。

とても私が衝撃を受けた管そのものは掲載できません。


せっかく表面上キレイに仕上げても、隠れた爆弾を抱えて

いては安心して経営などできないし、そのことを知っていて

そのままお客様に貸していくことは不誠実だと思いました。




割り切るのに数日を要しましたが、今ではあの苦しかった

時の決断が間違いでなかったことを確信しています。


現実を知ることの大切さ、物件への向き合い方を教えてくれた

I社長の言葉を一生忘れることはないでしょう。(感謝!)

お陰さまで今では明確にどういった経営をしていくかが、

自分の中ではっきりとしています。

まさにターニングポイントでした。






そんな思い出の部屋が教えてくれたものがもう一つあります。





それは今回、浴室を交換しようと考えているため、

入れ替えた水道管にロスが出てしまうということです。



(浴室入替にあたり、間取り変更も検討中)


(現在の間取り)




(新間取り予定)



当時考えてもいなかった浴室の入替。

もし水道管を入れ替える時に同時に施工すると決断できて

いたなら・・・・・



もっとも効率的に最低限の費用、無駄のない工事となって

いたでしょう。

今ならそれが良く分かります。



この先、物件をどうしていきたいのか。



それがしっかりと定まってさえいれば、決断はさほど

難しいものではなくなってきます。

根拠のある経営計画も立てれます。



遠回りしながら、勉強代を払いながらですが、

こうして一つずつ学ばせてもらってます。



厳しくも優しい言葉を掛けてもらえる今の環境に

心から感謝します。皆さん、ありがとう!







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自主管理オーナー KAZU

自主管理オーナー KAZU

札幌市で賃貸経営をしています。
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状況を乗り切るため、日々、勉強中!
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