賃貸不動産自主管理家主の奮闘記

賃貸経営に真剣に取り組む日常を家主の立場で感じたことや見たことを日記にします

大家の会　空室検討会

札幌ガンバる大家の会では、約３ヶ月ぶりに空室見学会を実施しました。

しかも場所は岩見沢です。　

札幌から車で４０～５０分ぐらい掛かりました。

スクエアフロント　イースト＆ウエスト

岩見沢市２条東１４丁目3-2

前回の空室見学会では一般参加者も含め、１８名の参加となり

良い面、悪い面がはっきりでる見学会となったことを反省し、

見学会の実施方法を大家の会勉強会のテーマとして話しあってから

初の実施となります。

物件を提供される大家さんにしてみれば、見てもらった方に聞きたい

ことがあるのに、物件案内や説明など少なくない負担があります。

そのうえ自分のノウハウを見せるようなものですから、皆さんと

話し合った結果、やはり物件を提供した大家さんが一番メリットの

ある企画にしようということになりました。

ですから今後は空室見学会ではなく、｢空室検討会｣と言い方も

変えることとしました。

見学者も物件大家さんと一緒に考える場にしたいからです。

さて見学内容ですが、正直、こんなに部屋に入る前から見応えのある

物件は今まで縁がありませんでした。　とにかく驚きです。

着くなり圧倒されたのが、鉄骨造の｢屋内駐車場｣。

豪雪地帯と言われる岩見沢市ですから、この施設はとても他には

得がたい付加価値であろうとはすぐに想像できます。

しかし当然費用が掛かることです。

大家さん曰く、長いスパンで考えればロードヒーティングの稼動コスト

と比べ、元は取れるということでした。

確かにこの面積全てロードヒーティングだった場合、年間稼動コスト

は○百万はいくでしょう。しかも入居者さんにとっては車の雪降ろし

をまったくしなくて良いのですから、とってもありがたいと感じる

はずです。　これだけでももの凄い差別化と感じました。

ゆったりとした敷地内の中心にある｢シンボルツリー｣の前で

物件大家さんから建築コンセプトや想い、費用や他の施設の説明

などを受けました。　（ペット共生、ドッグランもありました）

住まわれる方がとにかく使い易いよう、雪が多い地域ということを

意識して、ほとんどの付帯施設が屋根つき、屋内となるよう造られて

います。（トランクルーム・自転車置き場・ペット足洗い場等）

９月の大家の会でテーマにしようと思っている、ゴミステーションに

ついても整然とされています。札幌と比べ、分別項目が多いのが

ちょっと驚きでした。

バリアフリーの優遇のようなものがあって造った通路かと思って

聞いたのですが、ただ単に自転車のためにスロープにしたそうです。

高級賃貸を売りにしているだけあって、徹底しています。

　

しばらく外での説明が続き、やっと物件入り口となるエントランスへ。

光の取り入れ方が工夫されており、暗くなりがちのエントランスが

とっても明るいスペースとなっていました。

各フロア表示も個人的に好み。

間接照明を使って格好良く演出されています。

このまま部屋内でのことも紹介すると、とっても長い記事になって

しまうので、続きは後日ということで。

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【キーレス賃貸】　マイロックってここが便利！　（入居者編）

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ペットも飼い主も快適な賃貸生活を送れます。