大家の土曜日
先週末に内装工事中の部屋に入居申込みをいただきました。
これで空室は３室！ （工事中１・完成２）
まだ完成していない散らかったままでの内見にもかかわらず
数ある物件の中から選んでいただいたこと、心から感謝致します。
（↓現在募集中の部屋。４日に完成したばかり）
金曜日に美装作業を終えた２室をいつもの募集仕様にするため
土曜日は朝から空室で作業開始。
残ってしまった空室はほとんどが３月末に退去してしまった部屋。
そのため実際の繁忙期は終わってしまいましたが、私の繁忙期は
これから始まる。そんな感じです。
いつも通りにするだけでやや半日掛かりました。（２室で）
一番時間が掛かるのが手書きのＰＯＰ。
想いを込めて書いているので、読んでもらえるとうれしいのですが。
さて午後１時。
数日前に相談を受けていた入居者さんのお部屋へ。
職場が遠いため引越しを考えていたが状況が変わり、まだまだ
住み続けてもらえることに。
いろいろと不便に感じている部分などの話しも聞けたので、簡単な
施工で済むものに関しては入居中工事を実施することに。
服を掛けるところがなく、カーテンレールとタンスを利用してポールを
渡すという大家としてはあまりやってほしくない方法でしのいでいる
様子だったので、いつも空室で施工している天井固定ポールを設置。
その他、何点かの改善工事を実施。
とても喜んでもらいました。
こういった入居中の改善工事は結構実施しています。
長期間入居してもらいたいと思っている大家としても大変効率の
良い費用負担と考えれるし、より快適な生活に変わる入居者さん
の満足度もかなり上がっているはずです。
お互いが笑顔！ そんな費用の使い方だと思います。
さてここで一つ問題が。
よく友達が部屋に訪れるという入居者さん。
友達がいる時に浴室からの出入り口で目隠しになる何かが欲しい。
試着室のようなカーテンレールを付けてもらえないだろうか？
そんな要望をいただきました。
（↓指さすあの辺りにほしいそうです）
調べてみると、手で曲げれるカーブ対応のカーテンレールというものが
あるようです。
これがうまくいくようなら、今後の対策としても活用できるので
さっそく手配し、後日、設置することにしました。
（次回ブログで報告します）
入居者さんの部屋を後にし、共用部の清掃を実施。
清掃中、久し振りに会った入居者さんとキーレスの話で盛り上がり、
次に向かったのが外断熱・ハイパール工法を展開している
�螢謄好�さんの完成見学会。
最近の新築で気になること。
かなり積極的にデッドスペースを利用した棚などを設置しています。
オープン的なものが多く、魅せる収納といったところでしょうか。
自分が実施している工夫の方向性がそうずれていないという確認
にもなります。
まだまだ深めていって良さそうな手応えを感じました。
見学会場から次に向かったのは、税理士さんの事務所。
今年の申告資料と預けていた書類を引き取りに。
そこから再び、完成したばかりの空室へ。
残りの演出と、夜の写真撮影を実施。
長押（なげし）への焼印も忘れません。
だいぶ慣れてきたので、難なく成功！
内見時にはぜひこの焼印を見つけてください。
灯りの演出を実施しているので、同じ部屋でも夜はまた別の
雰囲気となります。（一番上の写真と同じ部屋です）
個人的には夜の雰囲気のほうが好きなので、この状況を
見てもらいたいのが本音。
しかし内見の多くは昼間なので、室内に夜の写真を掲示
しておくつもりです。
この灯りの演出は空室用の演出ではなく、実際に生活を
始めても得ることのできる設備で実現しています。
部屋の魅力を最大限伝えるための工夫。
これが本当に難しいことです。
隣の新築工事も基礎ができてきました。
その様子を見ながら物件を離れ、最後に細かい資材を
買うためジョイフルへ寄ったあと自宅に帰りました。
大家のよくある普通の１日でした。
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