賃貸不動産 自主管理家主の奮闘記

賃貸経営に真剣に取り組む日常を家主の立場で感じたことや見たことを日記にします

扉のないウォークイン収納



前回の続き

室内の説明もそろそろ終盤。

洋室の収納増に話は移ります。





今回、クローゼットに扉を付ける予定はありません。

すでに何部屋もそうしてきました。



扉がないと中が丸見えなのでは?

普通は扉が付いてるもの。 必要だからあるのでは?



扉があることを当たり前と考えず、なぜ必要?

メリットデメリットは? 

それで本当に収納力を保てるのか?


そう考えることで自分の中でひとつ違った答えが

浮かび上がってきました。





もともと開き戸だった収納。

そのデメリットは





〇戸を開くためのスペースが洋室内に必要。物を置けない。


〇収納内、扉が開くため僅かだが扉から離して物を収納

 しなくてはならない。 高く積み上げることは難しい。



メリットは扉を閉めていれば、部屋は広く見える。







今回の私の選択は、どちらかというと開き戸のデメリットを

無くすための方法と言えるかもしれません。


図面だとこうなります↓↓↓






本来、扉を開く際にデッドスペースとなる部分に

あえて壁を造りました。


室内が多少狭く見えてしまうデメリットはありますが、

もともと使えないスペースです。

壁であることのメリットはいくつかあります。




メリット

〇室内側、壁を利用して家具を無駄なく配置できる。

〇収納内、扉だった部分が壁となり、その壁を背にすることで

 スペースを有効に収納できる。

〇扉を付けないのでリフォームコストダウン。

〇入り口がオープンなので密閉されることなく、空気が動く。
 
 結果的にクローズよりも結露の対策になる。 他。





デメリットは室内の圧迫感、狭く見えるということ。

いいことあり、悪いことありです。




実際にはどのように見えるのか。

工事中の様子を撮影しました。


(居間から見たとき)




収納内はまったく見えません。

洋室の一番奥に行かなくては中を見ることはできません。

簡易的に目隠しすることも容易です。


開放する場所、方向を考えれば私はオープンもありと

考えています。



(洋室、一番奥から収納を見たとき)




向かって左側の壁が新設したもの。

その壁より内側に本来の開き戸がありました。

単純に以前の収納より大きくなっているので、それだけでも

収納力は上がっています。



それと同時に上記で説明した、壁であることのメリットが

さらなる収納増を実現していると思うのです。



(手の位置がもとの開き戸の位置)




収納内もこれで終わりではありません。

棚、ポール、なげし、フックなどを応用し、最大限内部の

スペースを有効利用できる工夫を実施します。



収納内の工夫は一度も公開したことはありません。

今回もしないつもりです。

今一番、力を入れている場所でもありますので、どんな収納に

なるのかは是非、実際のお部屋へ内覧に来てもらえたら

嬉しいです。



内覧会なんて実施したら誰か来てくれるだろうか?

リメイク賃貸は大盛況だったのですが・・・

ちょっと検討してみようと思います。






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意外と少なかった収納



順調にリニューアル工事が進んでいます。








少しだけ決定した間取りに変更がありました。

(変更後の間取り図)






脱衣所スペース、トイレ角の壁が斜めになっています。

これは引っ越しの際、洗濯機を設置または撤去する時に

旧間取りでは非常に困難なケースが考えられたためです。





結果的に脱衣スペースが広くなり余裕ができました。

トイレも斜めな壁の逆にタンクを持っていけばさほど

違和感は感じません。(狭いですが・・・)



しかし無理に無理を重ねているので、現場では大工さんの

負担が大きくなっているのが気にかかります。

お願いしますとしか言えず申し訳ない気持ちでいっぱい。

お陰さまできっと良い部屋になるでしょう。感謝感謝です。





さて、間取り図にある斜線の部分。

これらは全部、”棚”になります。



なぜこれだけ棚を用意したかというと、単純にスペースが

あったからというのもありますが、

壁一面にあると思っていたもともとの収納が実は

小さくしかも開き扉で室内のスペースも圧迫しており、

かなりの収納不足を感じたからでもあります。


(リニューアル前の間取り図)






使い方を想像しながらある程度、提案も含めて

設置を決断しています。

安価に済ますため、ほとんどが私のDIYになる予定ですが

棚として利用する分には何の問題もない品質に仕上げます。




ちょっと変わった形になりそうなのが、

シャンプードレッサー横の棚。

↓↓ 赤丸の部分




床から天井までの棚となりますが、

下半分は玄関向きで靴箱として、上半分はトイレのほうに

向いており脱衣スペースの収納棚として使えるように

考えました。


同じ場所でありながら、向きを変えることで用途を

変えています。




浴室横の棚の場所にはストーブがあるので、その上部の

空間を有効利用するための棚となります。

場合によってはテレビも置けるように準備もしました。


こちらはあえて作ったというよりは、脱衣スペースを確保

するために壁が飛び出してしまったため、しかたなくできた

デッドスペース。



本来ならマイナスのスペースを有効スペースにできるのも

棚のいいところかなと思います。




デッドスペースと言えば旧収納の開き扉の部分。

扉を開けるためにその付近に家具を置くことができません。







見た目は広く見えるかもしれませんが、結局使えない

スペースならこちらも有効利用できないだろうか?



そうして考え出した扉のない収納。

洋室、ウォークインの収納についてはまた次回にて。






※話題のリメイク賃貸がまた取材を受けテレビ放映される
 
 そうです。

 放送#は6月9日(水)2:55〜 HBCの番組にて。


 今回は15分の特集で見応えばっちり。

 ぜひご覧になってください。




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新間取り決定!



今日は朝から最終打合せ。



こちらが考えているとおり施工は可能なのか?

緊張の時間が流れます。






工事をする箇所一つ一つ丁寧に話合い、一番良い方法を

皆で探しています。

わずかな状況の変化で、選択は変わります。

それを退去が出るたび繰り返しているので、それなりに

成長しているはずです。





打合せの結果。




結論から言ってほぼ希望を満たす部屋を造れることに

なりました!



ほっとする瞬間でもあります。

これできっと今までより良い部屋に生まれ変わるでしょう。

すでに完成した部屋の様子は自分の頭の中にはっきりと

見えています。


(北区麻生でお部屋探しの予定がある方、必見です)




現状は図面でしかお知らせできませんが、

簡単に変更概要を説明致します。





まず解体前、施工前の室内の様子がこちら↓↓




室内から直接浴室へ出入り。

しかも窓際。 その前にはストーブ。




間取り図だとこう ↓↓ (クリックで拡大)




洗濯機置き場がキッチンのすぐ横。

シャンプードレッサーは無しの状態でした。






それがこうなります。↓↓(新間取り、クリックで拡大)




(斜線部分は棚になります)


浴室の入り口を変え、脱衣所も確保。

洗濯機置き場も生活スペースからなくし、

シャンプードレッサーを新設。

収納は大胆なウォークインへと変更。






並べるとこんな感じ。↓↓(クリックで拡大)






間取り図だけで見ると、何だかあまり変わってない

ようにも見えますね。


だけどここまで辿り着くのにとても悩みました。

次回以降、変更箇所のポイントをいくつかご紹介

したいと思います。







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自主管理オーナー KAZU

自主管理オーナー KAZU

札幌市で賃貸経営をしています。
家主だからこそできる工夫やアイデアでこの厳しい
状況を乗り切るため、日々、勉強中!
家主側から見る、賃貸経営の裏側をご紹介します。

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