賃貸不動産 自主管理家主の奮闘記

賃貸経営に真剣に取り組む日常を家主の立場で感じたことや見たことを日記にします

改装工事のタイミング、成長のタイミング



前回大変好評だった

リメイク賃貸 プレステージの内覧会。




2室目のモデルルーム完成に合わせて2回目の

内覧会を開催するそうです。



平成22年7月4日(日) 午前10時〜11時

予約制のためお申込みはこちらのブログから↓↓↓



こんな賃貸でたくない!

  リメイクでアンティーク風のマンション作っちゃおう!



 http://skipper29.blog52.fc2.com/



前回とはまた趣きの違う部屋になります。

自由にさせてもらえるなら、同じ部屋は作らない

スキッパーさんの次の部屋造りに期待です!




※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※





さてブルーベル。

改修工事を繰り返すごとに新たな技や考え方を身につけ、

だんだん良い部屋に仕上げていっていると思ってます。




そうなることでちょっとした悩みも・・・・・





そこそこ費用を掛け、その時にはベストを尽くした部屋。

数年前に仕上げたそういう部屋が退去した時に

手を掛けるべきか否か?


これが意外と苦しい決断だったりするのです。




例えば長押(なげし)一つとっても導入当初と現在では

同じではありません。

電源の付け方など一目瞭然。


(当初)






(現在)





このぐらいの差ならたいしたことありません。

ただ、今ならここに棚が付けれるな〜とか、

もっと収納力あるクローゼットにできるのにとか

ついつい考えてしまいます。





手を付ける = 費用が重複して掛かる




経営的に考えれば、手を付けるべきではないでしょう。

かつて意見を交わした福岡の吉原住宅さんにもこの悩みに

対する質問をぶつけました。




その時の回答もやはり ”手をつけない”

というものだったことを思い出します。




数十年に一度の改装工事をするなら、

二度と手をつけなくていいよう、後悔のないように

全力で仕上げる!



これが結果的にもっとも効率的なのかもしれないと

思う今日この頃です。






そう言っておきながら、数年前に手掛けた部屋に

重ねて改装せざるをえない状況がありました。



浴室の交換をしないで改装した部屋です。



当時、すでに浴室限界のサインは出ていました。

しかし交換の決断に至らず。

表面の加工で凌いでいたのです。



今思えば問題の先送りでしかなかった。

とても反省しています。


結果、浴室を交換するなら改装した室内はやり直さなければ

ならない箇所が出てしまいます。

費用が重複して掛かるのです。




分かってはいるんですけどね。

その時大丈夫なものはそのままにと欲がでてしまう。

後で痛い目にあって後悔する。



二度と繰り返してはいけないことだと肝に銘じるためにも

必要な試練として受け入れます。

がっちり今の仕様に改装します。





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大家の七つ道具、充実した週末



土曜、日曜と不動産三昧の時間を過ごしました。

毎日が不動産漬けなので今さらという感もありますが、

セミナーに物件見学と濃厚な二日間だったのです。




東京大家さんのリフォーム部屋を見学
 ↓↓

鈴木ゆり子さんのセミナー
 ↓↓

中央区の新リメイク賃貸を見学
 ↓↓

建築のプロと大家さんのこだわりで造られた
 
 逍遙館の完成見学会へ参加
 ↓↓

家族で私の物件を見学(二部屋)




どの物件、どのお部屋も賃貸物件ではなかなか見ない

ようなものばかり。


それぞれの大家さんが、厳しい賃貸環境のなか

創意工夫を凝らし





挑戦  している





そんな気持ちをビシビシ感じました。

もちろん私だって負けてはいられません。

自分が信じる方法、こだわりで選ばれていきたい。

とても刺激を受けました。





そんな二日間の見学の様子を紹介したいと思います。

まずは東京大家さんのリフォーム物件から。






リフォーム完成後のチェックに同席させてもらいました。

キッチン横の壁にしかたなく出来てしまった出っ張りを

利用し、一面に可動棚を設置しています。







本来ならマイナスとなる出っ張りを (下部)

逆に収納スペースに変えたことで、部屋の印象も

使い勝手も一変してしまいました。



何となく私の造る部屋にも似ています。

個人的には大好きな棚でした。



部屋が良かったのはもちろんなのですが、

一番勉強になったのは他にありました。




東京大家さんはよくご夫婦で来札されます。




この日も私達が部屋で雑談している間に

奥さんは物件周辺のゴミを拾い続けていました。




別の部屋を確認したときです。

窓と網戸に鳥の糞が付いており、ここ数日の暑さで

カサカサに乾いてこびりついていました。



それを見た奥さんがすかさずカバンの中から

ビニール手袋とウェットティッシュをサッと取り出し、

窓から体半分乗り出して作業を始めたのです。




すぐにはキレイになりません。

あきらめることなく、こういう作業は根気が大事と

言いながら少しずつ少しずつ汚れを落としていきます。




拾ったゴミや汚れを落として出たゴミも

私のほうで処分するからと提案したのですが、

自分達で処理するから大丈夫と渡してはもらえませんでした。




この大家さん達はいつ会ってもこうです。

物件の空室がなくなり、ほぼ満室経営となっても

何一つ変わりません。



定期清掃を外注していても、必ず物件の清掃をしていきます。

道具も東京から持参。

カバンの中からすぐにビニール手袋が出てくる大家さんは

そんなにいません。




初心を忘れてはいけないこと。

物件に対する気持ち。

満室になろうと変わることのないこだわり。



すごいな〜 この大家さん達は。

心からそう思います。

自分は大丈夫か?

慢心しているところはないか?

少し立ち止まって確認する良いキッカケとなりました。





次回はテレビでも紹介された

中央区の新しいリメイク賃貸を見学した時の様子を

ご紹介します。 



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最後の仕上げDIY!会心の出来



最近暑い日が続いています。

そんな時に限って空室の解体作業や共用部の清掃などなど

体を動かすことばかり。



ここ数日は汗だくになって頑張ってます。




今日も一日DIY作業でした。

(もちろん汗だく)







作業前に準備した資材と工具。

これだけの物を用意するだけでもそれなりに

時間が掛かります。


それと作業は別物。



それらを全部誰かにやってもらうとしたら、

相応の費用を支払うことになるのは当たり前のこと。

慣れてきたとはいえ、実際のDIY作業も半日以上の

時間を費やしています。



時間 = 人件費




細かく言えば、大工工事が終わったあとに

資材を準備するために現場に訪れ、各種寸法を取るのも

それなりに時間が掛かる。


そして寸法を合わせて資材を切り出し、

表面加工などの下ごしらえ。

取り付けるための部材の調達などなど




手間 = 費用




低コストで実現しようとしたら


自分でやる = DIY


に辿り着くのは必然かもしれません。




作業中、さっそく仲介営業マンとお客様が部屋に訪れました。

自分で言うのもなんですが、この部屋、とっても良い出来!

自信を持って募集に出せる部屋になったと思います。

内覧もあったし、すぐに決まってしまうかもしれません。



この物件(ブルーベル麻生)では今、唯一募集中の部屋と

なっています。

13日の日曜日から正式に内覧可能。

これから部屋を探すなら、ぜひ選択肢の一つに入れて

もらえると嬉しいです。



私の自信作をぜひ見に来てください。

お待ちしております。







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自主管理オーナー KAZU

自主管理オーナー KAZU

札幌市で賃貸経営をしています。
家主だからこそできる工夫やアイデアでこの厳しい
状況を乗り切るため、日々、勉強中!
家主側から見る、賃貸経営の裏側をご紹介します。

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