賃貸不動産 自主管理家主の奮闘記

賃貸経営に真剣に取り組む日常を家主の立場で感じたことや見たことを日記にします

サービス作業のお願い


10年近くも入居し続けてくれた部屋が退去致しました。

こんなにも長い期間住んでいただいてありがとうございます。

こういう方が退去するって何だか寂しいと感じるのは

私だけでしょうか?





たばこを吸う人だったのか、クロスが黄色くなっているのが

分かります。次の募集のため全面クロス張替え予定。



10年の間にいろいろあったのでしょう、壁には穴が・・・




よ〜く見てみると穴を塞ごうとした跡や、退去前に自分で直そうと

した形跡もあり、何か憎めない感じでした。

きっと穴があいたのも故意ではなく、何かの事故だったのだろうと

思うことにします。



いつものように工事打ち合わせをしたのですが、この日は

ストーブの配管が見た目良くないと言った話しになりました。





今までこういうものだと思い込み、たいして気にしていなかった

のですが、言われてみると確かに見た目も良くないです。




設備屋さんと下に配管を移動させた時の理由やリスクを検討したの

ですが、プロから見てもこのケースの場合、問題ないとのこと。

じゃあなぜこんな上に配管をしたのだろう?


私の勝手な予想としては、給排管の出入り口が雪に埋まると

ストーブがうまく動作しなくなるから念のため上のほうに

配管したのではないだろうかと。





配管を見えないように移せば部屋の印象が良くなることは分かります。

しかし問題はそのコストです。

コストを掛けてまで移設する必要があるのか?

この穴を一つ開けにくるだけの作業で穿孔屋さんを呼ぶとけして

安いものにはなりません。せめて10箇所ぐらいまとめれば話しは

別とも思いますが。



悩んでいる私を見かねたのか、ここで設備屋さんが手を

挙げてくれました。


今回は実験的に私(設備屋さん)が穴を開けてみます






水道管入れ替え工事にストーブ交換工事、給湯機交換工事などの作業の

ため現場に来ているついでの設備屋さんが、所有している道具で実験的

(サービス?)に作業時間の人件費ぐらいで施工してもらえるので

あれば、これが一番助かります。(ムダがない)



こうして業者さんのついで仕事、サービス仕事が今日も一つ増えて

しまいました。(ありがとうございます。いつも感謝です)


低コストでいい部屋を提供するため、日々努力の毎日です。



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【キーレス賃貸】 マイロックってここが便利! (大家編)

キーレスライフを提供している物件、大家さんが増えてきました。
賃貸物件には入居者だけでなくその家族や友人知人など多くの方が
関わり、また入れ替わります。キーレス物件が増えれば増えるほど
「キーレスライフ」を知る人、便利と感じる人の数が増えるのです。
毎日使い、入居者の生活を変えるこのマイロックが、近い将来、
大きな差別化に繋がる必須のアイテムになると信じています。



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屋上の現実




内装工事の打ち合わせ中、最上階ということもあり窓からの眺望も

物件の売りになるのではと考え写真を撮っているときでした。





昨年、一昨年と屋上防水の工事をしたので、他の物件の屋上が

どんな状態になっているかは結構気になり、この日も見える範囲で

様子を伺っていると何だかゴミだらけの屋上が・・・・・




なかなか頻繁に確認する場所ではないので、気付かないケースが多い

のですが、屋上にはカラスなどが集めたゴミなどが散乱していること

はよくあることです。そのゴミが雪解けとともに排水溝につまり

水がオーバーフローして溢れたなんてことが過去にありました。



しかしこの時見つけた他の物件の屋上のゴミはカラスにしては

量が多すぎです。





よ〜く見てみるとゴミの近くには居室の窓が・・・



理由はここにあえて書きませんが簡単に想像がつきます。

あの物件の大家さんか管理会社さんがこのことに早く気付かれる

ことを願います。



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【キーレス賃貸】 マイロックってここが便利! (業者編)

会社にある何百本、何千本、それ以上の各物件のカギ管理が不要に!
突然の大家さんからの要望にも、カギを用意することなく直接物件へ。
無駄な移動や準備の手間が省ける分、物件管理も手厚く効率的に!
会社の経費や人件費が浮くうえ、大家さんも手厚い管理に信頼度UP。



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カギの紛失・・・ シリンダー交換




退去立会いの時によくあるのですが、お貸ししていたカギを

紛失してしまい返却することが出来ないというケースです。

その場合、シリンダーを交換して次の入居者さんを募集という

ことになりますので、残念ながら退去する方に費用を負担して

もらうことをお願いしています。




本来であればたとえ貸していたカギが全て返却されたとしても

スペアキーがないとは言い切れません。

また内装工事や入居募集のため何度もカギを貸し出すため

スペアキーが存在する確立は貸せば貸すほど高くなるはずです。


キーボックスなどの危険性については全国賃貸住宅新聞に掲載

されていた記事を例にあげたこともありました。


過去の記事↓↓↓ 「カギ管理の裏話

 http://tinntaiyanusi.12.dtiblog.com/blog-entry-559.html



私の物件はキーレス電子錠 マイロックが設置されているため

前入居者さんは入室することは出来ませんが、今回のケースでは

紛失による負担をしてもらったのでシリンダー交換工事を実施

しました。




少し古いタイプのボックス型になっているカギです。

外すとこうなっています。




新しいシリンダーに取り替えるだけで作業は終了。

意外と簡単です。








工事に立ち会うといろんな物の仕組みが分るのですごく勉強に

なります。 旭川の大家さんHさんとも話しましたが、まずその

仕組みや構造を知ったうえで自分でやる、業者に任せるを判断

することはすごく大事なことだと思います。


構造を知っているとどんなトラブルが起こるかの予想にもつながるし

どうしてそんな不具合が起こるかの原因が何となくではありますが

分るようになる気がします。

そうなってくると事前にどうすればそのトラブルを防ぐことが

出来るかが判断できるので、対策を実行することで結果的には

安価でトラブルを防ぎ目には見えない入居者さんの満足に繋がる

と考えます。





シリンダーの交換工事はいつもお世話になっている


カギの救急車 麻生店」 のNさん。

いつもながら仕事が速いです。(頼りになります)





シリンダー交換を実行しキーレス電子錠マイロックも設置完了!




ダブルロックです! これで安心して入居してもらえます。

どんなに便利なものでも安心、安全でなければ意味がありません。

セキュリティと便利を同時に提供するキーレス賃貸の存在を

たくさんの人に知ってもらえたらいいですね。


入居者さんに対して常に誠実に安全な部屋を提供する。

こんな当たり前のことをしっかりと積み重ねていきたいと思います。



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【キーレス賃貸】 マイロックってここが便利! (業者編)

たくさんの業者さんが出入りする募集前の内装工事。カギを借りる
だけで冬道の往復○時間なんてことも・・・
キーレスならいつでも無駄なくスピーディーに作業開始!
オートロックで戸締りも万全なので新品の材料や工具なども安心して
搬入できます。



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自主管理オーナー KAZU

自主管理オーナー KAZU

札幌市で賃貸経営をしています。
家主だからこそできる工夫やアイデアでこの厳しい
状況を乗り切るため、日々、勉強中!
家主側から見る、賃貸経営の裏側をご紹介します。

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