賃貸不動産 自主管理家主の奮闘記

賃貸経営に真剣に取り組む日常を家主の立場で感じたことや見たことを日記にします

全体を見て一部を見る



何だかよく分からないタイトルにしました。



しかし私には意味のあることだったのです。

今のところリメイク賃貸に訪れる人は女性が多く、

男性である私がその心理をどこまで理解しているかは

非常に疑問でもあります。



ようするにちゃんと分かっているの?

ということがちょっと不安だったりします。



だから直接聞いてみました。

どこが良いと思うのかということを。




もっとも多い答えは ”全部” というものでしたが、

その中でもこういうところと答えてくれた意見を例に挙げると




この部分がとても好きだと教えてもらいました。

↓↓↓




リメイク家具の一部分のことです。





私なんかは家具として雰囲気いいなとか、こんなふうに

リメイクできるなんてすごい、元はどんなんだったのだろう

ぐらいにしか見ていませんでした。


何となく全体を見てしまって、一つ一つの細かい部分への注意力が

欠けていたようにも思えてきます。



好きで見に来る人と、私にはどうやら大きな感覚の

違いがありそうです。

その差を埋めるためにも、ちょっと見方を変えてみることに。




リメイクされたキッチン。

いつもすごい技術だなと思いながら見てます。



顔を近づけ、注意深くよ〜く見直してみると・・・




とても立体的。

モールや飾りだけが存在感があるのではなく、

取っ手やドアの金具も賃貸のキッチンではまず見ることのない

アンティークな品々。


新たに塗っているのに、もう何年も使っているかのような

古さというかなじんでいるというか、見れば見るほど

味が出てくるように思えてなりません。



そこに気付くと、何度も見たはずの部屋で、

またたくさんの発見があるのです。

これはおもしろい!

リメイク賃貸はこうして見ないともったいないなと、

ついつい全体の迫力に圧倒されて、味わい深い箇所を

見逃していたことを反省しました。










ないのなら作ってしまおう。


そして本当にここまで自らの手で造り上げている

スタジオスキッパーさんはすごいです。


次に完成する部屋では、さらに細かいこだわりの

部分までしっかりと感じることができる

”目”を養いたいと思います。


そしてリメイク賃貸を楽しみたいと思います。







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リメイクの可能性、賃貸物件だからこそ



リメイク中のプレステージを覗いてきました。


一度は内覧会を終えたお部屋が再び工事されています。

実は内覧会の時はまだ完成ではなかったのです。




ここからどのように変化し、完成形はどんなものなのか。

その様子を伝えているブログがあります。

 ↓↓↓

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こちらのブログも要チェックです。




今日はどうして賃貸でリメイクなのか。

大家として感じている可能性のお話をちょっと。



それは普通の賃貸物件で行われている”修繕”とは

そもそも考え方が違うものとなります。


傷が付いているからクロスを張り替え、もとあったように

戻すではないということ。



例えばこのトイレに造られた飾りのようなもの。






実はこれ飾り目的だけで付けられているのではありません。

実はこの場所に穴が開いていたそうです。


その穴を補修するでもなく修繕するでもなく、

穴自体を隠しつつ、かわいくて実用的なもの(タオル掛け?)

にしています。


アクセントにもなり、素敵なアイテムにもなり、

それでいて他の何でもないクロスはそのまま活かせる。

とても無駄がありません。




例2




壁の真ん中だけ布が貼られています。

まるでアクセントクロスのようです。


言うまでもなく、この箇所もクロスの破れなどがあり

本来であれば一面張り替えが無難な選択となるところ。


スタジオスキッパーさんのリメイクでは、

マイナスの要素がプラスの場所に変わるという

ちょっと不思議なノウハウとなっています。



何より、まだ使えるクロスを剥がすことがありません。

ゴミが出ないということは廃棄費用も発生しないし、

必要最小限のリメイク自体、低コストで実現しているのです。



使い捨てではなく、リメイクして再利用。

再利用をお客様に我慢してもらうのではなく、

前より素敵に演出。



これからの賃貸経営の考え方に合っていると

思えてならないのです。



それは果たして大家の都合からくる考えなのか。

お客様にも受け入れてもらえる可能性であるのか。


私がリメイク賃貸を応援しているのは、

そのことを知りたいからなのかもしれません。

密着取材、応援はまだまだ続きます。





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キーレスライフは続く!



今日、一般の戸建住宅にマイロックを設置してきました。



賃貸よりも先に戸建や分譲で普及していたマイロック。

別に珍しいことではありません。



ただ、その設置に至るまでのプロセスが

とても嬉しいものだったのです!






この住宅は札幌ではありません。

近郊のとある市内。


住人の方からこんな電話をもらいました。





札幌の賃貸に住んでいた時、キーレスでした。

 自宅にも取付られるでしょうか? 費用は?
」 





これこそ私が待ち望んでいた事例です!




使ったうえで今度は自ら費用を負担してでも

継続して使いたいと思ってもらえた。選ばれた。

これはまぎれもない事実。



キーレスを体験した人が、次もキーレス物件へと

繋がっていってほしいという私の願いは

より現実味を帯びてきました。






やはり一度慣れてしまった便利な生活(キーレスライフ)

から元の不便なカギ生活に戻ることは、それなりに

ストレスを感じるはずです。



毎日の積み重ねが与える影響はやはり相当なもので、

その環境を継続して得られるための準備をさらに

進めていきたいと思っています。



現状はまだまだこのぐらいの物件数しかありませんが
  ↓↓↓
 (マイロック導入物件)
  http://www.blue-field.jp/ms/


私が導入し始めた約5年前ぐらいからみれば、

年を追うごとに設置物件は増えてきています。



毎日使っているのに、5年経っても何も問題なく稼働しており、

商品の安定感も抜群。

(10年以上稼働しているものも確認しています) 

使えば使うほど、それは実証されていくことでしょう。



住む人も管理する人もみんな便利なマイロック。

キーレス賃貸を増やすには、大家さんの協力なくして

実現できません。


入居者様に安心と便利を提供し、空室時も関係者のみの効率化を

実現、そして物件の大きな魅力の一つにもなり得るマイロック。

大家さんにとって検討の価値大と確信しています。



キーレス賃貸の輪、これからもどんどん大きくしていきます。




マイロックHP:http://www.blue-field.jp/



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自主管理オーナー KAZU

自主管理オーナー KAZU

札幌市で賃貸経営をしています。
家主だからこそできる工夫やアイデアでこの厳しい
状況を乗り切るため、日々、勉強中!
家主側から見る、賃貸経営の裏側をご紹介します。

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